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Re: [問題] 找人一起買地自建有搞頭嗎(台中)

Jul 3rd 2013, 23:41, by wellkom

作者wellkom (wellkom)

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標題Re: [問題] 找人一起買地自建有搞頭嗎(台中)

時間Wed Jul 3 23:41:41 2013

※ 引述《sfalco (阿斯1)》之銘言： : 最近在看台中的房子 : 價格實在不親民 : 尤其本身目前在某大間的上市建設公司蓋房子 : 建築成本也知道更完全下不了手 : 如果找幾個人一起買地自建(透天) 有搞頭嗎= = : 辭去工作拿證照來申請一人營造公司 : 發包計價監工全部自己來工班可能全部以現在建案的蓋豪宅的工班來做 : 我想到的缺點大概是房子外觀大家要有共識自有資金要夠 : 全部自己來包含自己的薪水管銷費用需要考慮進去 : 優點就是房子便宜很多....透天工期短 : 大樓會更便宜但是自由資金太高不考慮 : 只能以透天別墅下去規劃 : 除此之外還需要考慮哪些? 如果你連人家蓋好的房子都買不下去我看你也不要自己蓋了 (上面帥先生的推文很實際，會問這問題就不要幹了) 營造公司資本額多少? 這筆錢壓在那邊你剩多少錢可以買地發包? 還要請一個技師跟建築師，還要加入公會，請建照公家機關那邊還要伸手拿這些錢你不如找個建築師開案給他做比較實際一般建商毛利大約一半，但是還要扣掉保固跟銷售等管理成本你的營建成本以及土地成本都不會比一般建商有競爭力弄到最後一個不小心你就賠了，而且你的資金風險完全沒比較低況且生意上最屎尿的就是一時興起合夥的朋友親戚，四個人有八張嘴連他們老婆跟長輩親戚都來插一腳七嘴八舌你們湊一湊一起蓋房子我可以想見後面翻臉的狀況很熱鬧據我所知建商在配合的營造工班不會去跟外面這種小規模的案子合作有規模的建商案子一個接一個，工作量很穩定接你這個會把他們的資源弄得不好調配 ※ 編輯: wellkom 來自: 76.95.254.225 (07/03 23:43)

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