作者romeogigli (RG)
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標題Re: [情報] 東京房地產也在暴漲!!!~!~~
時間Wed Aug 21 17:29:42 2013
東京房產不能用台灣角度看 那麼高的租金報酬是有玄機的 沒看仔細是可以讓人血本無歸的 先看能不能保本 1，日本房屋從一蓋好就開始折舊， 以30年來說，平均一年折3% 2，房子超過30年就可能要拆除重建 到時候你要自己再掏錢出來拆掉和重 蓋房子 3，日本中古屋流通率世界最低 這30幾年來，中古屋流通率約只佔總 住宅的10% 日本人自己不買中古屋，他們通常是 持有一直到拆除重建 所以日本的高租金報酬其實已經包括 了對高折舊的補償，等你持有一段時 間，房子舊了，但又賣不掉還必須再 拿一大筆錢出來拆除重建，就知道原 來風險有多大 如果你投資的物件有8%的報酬 扣掉3%折舊,管理費，修繕費，持有 成本，算3%,剩2%的報酬 匯率只要貶一成或台幣升一成，就是 5年白工。安倍就是要貶值救經濟， 匯率風險很大。全世界熱錢一定是往 貨幣會升值的地方去,否則匯損會吃掉 微薄的報酬，要熱炒日本不容易 這也是許多大咖，有錢人或大型企業不碰日本房產的原因，他們投資一定是先看風險。保本都有問題時，一定是會特別小心的,他們寧可選租金報酬低但能保本的台北房產 我認為日本底部也還沒到 現在只是反彈而已 真正的底部一定是充滿絕望讓你根本不敢碰的
※ 引述《Canadian (lamberjack)》之銘言： : : 應該會找山手線上屋齡較舊的房子 : : 澀谷、目黑一帶 : : 扣掉稅金、管理費、代管費 : : 淨投資報酬率約在8% : : 缺點在舊房子不能貸款或是成數較低 : : 我想法是高投報當終生俸、還有改建機會、而且現在世界資金都在進去 : : 日本已經通貨緊縮二十年了 : : 會不會來個小翻轉 : : 投資報酬率很高所以風險挺低的 : : 大家怎麼看咧 : 風險真的很低 : 我這樣算 : 自有資金 33% 其他貸款 : 8% 的話 : 等於是你的現金投報率 一年 24% : 而且日本薪資很高 : 所以房租就是這麼高 還越來越高 : 現今投報率 24% 還不是單利喔 如果你資金多一點 : 租金孩來買下一間 會 1.24 十次方 就是你十年後資金回報率 : (前提是房價不漲 如果漲起來會 1.24X 1.21X 1.15.....遞減) : 怎麼算都是個非常好的投資標的! : 當然有匯率風險 租金 買房都是收日幣 不過日幣最慘也就 120對一美元啦 : 超過 120 它們的內需 石油 食物 都會失控 : 所以 : 對美元在 100---120 進場日本東京山手線 是非常划算的投資 : 比開公司 做生意 資金回報率都高上好幾倍 風險低了好幾倍 -- Sent from my iPhone --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.228.123.1
推 papayaQ:推分享~ 08/21 17:36
推 ceca:中國蝗蟲都不愛去的地方,會有很嚴重的理由. 08/21 17:54
→ ceca:日本最多說短線你看好半年20%這種. 08/21 17:55
→ ceca:兩三年以上持有,我完全不敢去碰. 08/21 17:55
推 landagent:日本的買賣稅金之大，五年之內30%，超過五年15%所以不賣 08/21 17:59
→ landagent:毛利遠超過8%很多 08/21 17:59
推 jakkx:中國蝗蟲都不愛去的地方<-這句話超有說服力… 08/21 18:01
→ wellwilling:台灣房子都不會折舊的,超過五十年的台北爛房照樣漲翻 08/21 18:16
→ wellwilling:天,而且還有人願意住這種爛房當寶.這一點,日本人大概 08/21 18:17
→ wellwilling:受不了.台灣人忍耐舊髒破損的能力是遠超過日本人的 08/21 18:18
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