作者ruve (蔡董)
看板home-sale
標題Fw: [心得] 為什麼一堆人覺得房價會永遠在高檔？
時間Thu Aug 22 23:15:37 2013
※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1I5YUhcF ] 作者: ruve (蔡董) 看板: Stock 標題: Re: [心得] 為什麼一堆人覺得房價會永遠在高檔？ 時間: Thu Aug 22 23:00:56 2013 有關房貸的利率，漲的話應該可以預估出會漲到哪 先用年輕人買第一間房(名下無不動產)的青安貸款當case 目前拆借：0.385 某銀行放款資金成本約：1.11 青安利率約：2 可得知spread約0.725 這一段加碼則是0.89 假設隨美國升息，拆借往上升，升到重貼現率的1.875，央行也不升息(因為核心CPI 持續下探，沒理由升息，降息的話也要等美國升息到1.875之後再看看)： 重貼現：1.875 加上spread後資金成本約：2.6 再加碼到青安利率：3.49 所以可以推估出台灣不景氣下，即便美國升息，台灣市面的青安貸款利率最高約3.5 利用這個：
http://ppt.cc/DLPD 可以得出借款100萬，20年，漲到3.5的話每個月要多還741 1000萬的話就是每個月多還7410 這樣的話對於要買房的應該就能評估最壞的狀況，所以自己能借多少 不過對於頭已經洗下去的.....最需要知道的則是什麼時間會漲到3.5 這個就比較難，如同選擇權比期貨難操作一樣，期貨只要看的出往上或往下就好 選擇權則是要能夠看出"什麼時間"，標的會到"什麼價格" 難的多的多 但也不是完全不能推估，關鍵在於美國升息時間點的判斷 想完整在po 最近key案子key到一半，腦袋突然冒出來的 不知道這樣評估是否合理？ --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 180.177.120.186
推 dragontwo :合理,但是只要未來房價不漲就會跌了 08/22 23:06
推 x19901109 :推專業 08/22 23:07
推 roseritter :很有條理 08/22 23:15
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: ruve (180.177.120.186), 時間: 08/22/2013 23:15:37
→ ruve:轉來這是想了解每個月增加7410的支出，是否會凍免調？ 08/22 23:16
→ david4426:那為何一堆人永遠以為房價"已經"在高檔? 08/22 23:17
推 dans:你可以去找隨便一個房貸業務問，會有答案 08/22 23:22
推 Francix:找業務問的到正確老實的答案嗎? 08/22 23:26
推 dans:他不作你生意沒必要騙你 08/22 23:34
→ dans:而且你需要問他公式才能解答 08/22 23:35
→ dans:小鬼，不要老是用直覺反應，學一下思考 08/22 23:36
推 aimlin:台中均價還沒破四十萬錢都安全 08/22 23:36
This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. Five Filters recommends: 'You Say What You Like, Because They Like What You Say' - http://www.medialens.org/index.php/alerts/alert-archive/alerts-2013/731-you-say-what-you-like-because-they-like-what-you-say.html
留言列表
留言列表
