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Sep 15th 2013, 17:54, by fonshy

作者fonshy ()

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標題[新聞] 房市928檔變盤？

時間Sun Sep 15 17:54:11 2013

【聯合報╱住展雜誌研發長倪子仁】 根據仲介業者統計，8月預售屋推案量只300億元，較7月驟減631億元，減幅達67.7%，住 展雜誌的房市風向球分數因此下跌至39分，是今年最低分。 住展風向燈號也連續第3個月亮出代表「衰退注意」的黃藍燈，距離年初「復甦安全」的 綠燈愈來愈遠了，奢侈稅利空出不盡，加上雙北市房價偏高，房市陷入膠著、以盤待變的 困境。 房市928黃金檔期就要起跑，然而奢侈稅修正案仍然懸而未決，加上政局動盪，近來各主 要工地的來人與市況冷清，928檔期是下半年房市榮枯指標，是否開出紅盤，成為焦點。 整體來看，由於房市烏雲罩頂，現階段建商推案與行銷力道愈來愈小，「打代跑」保守氛 圍轉趨濃烈，許多業者打著「以時間換取空間」如意算盤，暫時採取先建後售行銷策略， 或等整體景氣面好轉時，再放膽加碼推案。 對於奢侈稅修正案何去何從，房地產業者普遍想法是，政府應儘速定案，反正「伸頭一刀 、縮頭一刀」要課稅就乾脆點，不要拖拖拉拉。業者怕不是課稅或加稅，而政策不明、懸 而未決，老百姓無所適從，虛耗資源。 事實上，奢侈稅修而不廢已是既定政策，但奢侈稅只要存在就可能影響房市量能；統計顯 示，奢侈稅實施至今，房市呈現「價揚量縮」，房價沒跌，財政部課稅也未達目標，但因 房市成交量明顯萎縮，已衝擊裝潢、家具等相關內需產業，民眾、國庫與建商都受害，形 成「三輸」局面。 資料也顯示，奢侈稅上路近2年，北台灣新屋平均銷售率僅4成至4成5，市況呈現「個案表 現」，新北市的淡水、五股、林口，以及基隆、桃園地區低總價產品勉強維持買氣，高總 價產品去化減緩了許多。 目前房市雖不致於「一灘死水」，卻也死氣沈沈、欲振乏力，已拖垮國內經濟回春的動能 。 從房價漲不動、緩漲來看，奢移稅確已發生「平抑房價」效果，然而「打房」不等於「打 房價」，若無法調整房市不良的結構，並落實居住正義，政府祭出奢侈稅打房，徒然打掉 經濟景氣契機，既未實現公平正義，更不是全民之福。 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=296790#ixzz2exBMz9iE 3.心得或感想: 一般人買不下手了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 36.227.90.21

推 hiphoprabbit:這次真的要崩崩了嗎? 09/15 18:15

→ hopesong:已經開始崩了... 09/15 18:19

→ goldmark:房市一攤死水跟拖垮經濟復甦有什麼關係？ 09/15 18:29

→ Risperidone:這天終於來了^_^ 09/15 18:47

→ newsswen:在幻想中崩盤，醒來之後愈來愈貴 09/15 18:49

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