作者unclefucka (你媽超胖,故地軸偏角23度)
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標題Re: [問題] 請教建商提出的合建條件
時間Sun Nov 3 11:29:19 2013
※ 引述《paraparapa (可憐的哈士奇)》之銘言： : 各位好 家裡的房子在大安區, 捷運站附近, 也因此有建商找上來談合建 捷運站附近是怎附近， 300 m內、 500m內不同
: 土地面積總共有4個地號共517平方公尺(156.39坪), 目前共住了16戶 : 建商擁有其中1個地號306平方公尺 賤傷地板比率已有6成~ 之所以加妳，是為了湊面積搞優惠 但就剩餘的土地來說，共有211平方公尺 你家有30，算是1/6，以整體來說，也有超過1/20 大地主還只有這種狀況，那其他的不就壓死了? 別當壞榜樣阿~
: 我們家是4樓公寓, 土地持份是30平方公尺(9.08坪) : 建商說我們的建物權狀面積是25.64坪, 然後合建後可以分到的建物面積是25.06坪 不過妳家容積已用完也是真的，282% 所以拿的比率比人家低點合理 但目前這樣子是幾乎沒有把都更的好處給你們....
: 他們說他們算給我們的容積約有69%, 說對我們非常優惠, 他是這樣算的: : 9.08 * 2.25 * 1.778 * 69% = 25.06(坪) : 2.25是住三的容積率225%, 1.778是他們蓋房子的經驗公式?(完全不懂是否合理) 他們是因為面積不足所以才要找你們，你們條件不見得比他們差 屋齡達30年以上且土地面積在500平方公尺以上之建築基地，只要符合停車內部 化、留設騎樓、建物耐震達法定標準1.25倍等規定，並經都市設計審議通過，申請 可免都市更新審議程序，送件至市府審議通過只需3個月且有上限20%容積獎勵。 而基本上，真要說 "公式" 有很多公式啊! 9.08 x 2.25 x
1.3 (公設) x
1.65 (捷運) x 0.60 = 26.29 這也是公式阿~ 若捷運內都沒辦法搞到多69%的容積獎勵，學人搞啥都更? 洗洗睡啦，鄉下人~ 若他們這樣大方，可以給上69%，那就是 30.23坪 換算下來....... 30.23 / 25.64 = 1.18倍，划不划算，去問行情吧...
: 他們說這25.06坪是包含公設的, 然後車位會另外算?(這部分完全搞不懂) : 可是車位依照土地持分來分, 我們只能分到0.9個車位, 如果要完整的車位要找補 : 另外有租屋補助每個月 25.64 * 800 = 約2萬元 : 然後希望我們一個月內決定, 不然他們打算不管我們就自己建了 : 想請教各位建商開的條件合理嗎? 我覺得，乾脆和他們說 你只有小小的願望，基本上你家地皮是30平方公尺， 5.8% 不如你家不要分房，等他們全建好，豪宅了 517 * 2.25 * 1.778 * 0.3025 = 672 (坪) -- 他們的算法唷 公設灌水再加個好歹15%，就是 772 (坪) 以大安區來說，若蓋豪宅，現在一坪開個85萬不過份，那就是 6.56億 你家只要和她要4%，拿個2650萬好了........ (2650/30.23 = 87萬阿~) 當然，賣越多你家就也可憐兮兮的，得分多一點...
: 我明瞭建商一定是要有賺才肯建, 只希望不要不合理 : 另外我感覺資訊不透明不對等的狀況很嚴重, 還有哪些資訊是我必須要問的? : 以及是否有甚麼需要注意的事項? 在此先謝過各位了, 感激不盡 1. 她們要靠你們才有得好快速通關拿容移 2. 你家土地的獎勵容積沒這樣低 3. 乾脆權利變換分錢就好了，蓋豪宅賺比較多，大家各退一步... 4. 300平方公尺自蓋? 請便~ 慢走不送，看總共要賣誰賣多少錢 然後你家也可以自己搞，反正面積差不了多少 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.31.137.233
※ 編輯: unclefucka 來自: 61.31.137.233 (11/03 11:38)
→ IrvinYuan:這篇合理不少 不過就是要四塊地都是有地上物就是了 11/03 11:52
→ IrvinYuan:然後快速通關到容獎到公式那部份誤很大 11/03 11:55
那就敢望您指正囉 畢竟這三年很多東西一改再改，資訊很亂，我的都是三年的舊資訊了 只是 1. 都更不易，有人要來，不把握可惜 2. 對方也是扮豬吃老虎，事實上狐假虎威，騙地後才有向政府多要 的本錢 3. 與其囉嗦討論房子、注意細節、陷阱等，不如拿錢 地皮就給那些人蒐集好了....
※ 編輯: unclefucka 來自: 61.31.137.233 (11/03 12:02)This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. Five Filters recommends:
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