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Nov 14th 2013, 22:13, by taoist9999

作者taoist9999 (鍵盤地政士)

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標題[問題] 非不動產經紀業者可否請求仲介費？

時間Thu Nov 14 22:13:03 2013

　　非不動產經紀業者從事不動產仲介業務可否向當事人請求仲介費？ 　　法律規定可分為「任意法規」與「強行法規」，強行法規可再分為「 強制規定」與「禁止規定」，禁止規定又可再分成「取締規定」與「效力 規定」，前者僅係取締違反之行為，主管機關得對違反者加以制裁，以禁 遏其行為，並不否認其行為之私法上效力。後者，違反者法律行為無效。 　　按不動產經紀業管理條例（以下簡稱本法）第32條對於非經紀業而經 營仲介或代銷業務者處以行政罰（本法第32條第1 項）及刑罰（本法第32 條第2 項）。管見以為本法第32條之規定為取締規定，並非效力規定，因 此無民法第71條前段之適用。並不否認非不動產經紀業者其行為之私法上 效力，因此非不動產經紀業者從事不動產仲介業務仍可向當事人請求仲介 費。 　　不知各位意見如何？ 　　PS：我在網路上找資料找了老半天，還真找不到非不動產經紀業者從 事不動產仲介業務，不得向當事人請求仲介費的相關案例或法令規定。 -- 不動產經紀業管理條例第4條第5款： 本條例用辭定義如下︰ 五、仲介業務︰指從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務。 不動產經紀業管理條例第32條： 非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，並處公司負 責人、商號負責人或行為人新台幣十萬元以上三十萬元以下罰鍰。 公司負責人、商號負責人或行為人經主管機關依前項規定為禁止營業處分 後，仍繼續營業者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新台幣十萬元 以上三十萬元以下罰金。 民法第71條 法律行為，違反強制或禁止之規定者，無效。但其規定並不以之為無效者 ，不在此限。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 36.230.52.136

→ benitolin:結論正確，但推論過程拉太遠了 11/14 22:15

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