作者cicatrix (一起來當新店人)
看板home-sale
標題Re: [問題] 房租cover的了房貸嗎?
時間Mon Sep 1 12:38:38 2014
※ 引述《didabear (didabear)》之銘言： : 一個比我小一輩的親戚 : 買了約900萬的公寓 : 在高雄巨蛋旁 : 貸30年，今簽約 : 他說房租可cover貸款? : 他本身當房仲近1年 : 我是覺得相信他的專業 : 但是基於關心，我還是有點不懂想問 : 這樣有風險嗎? : 這樣可以實現嗎? 貸30年或是開寬限期 把每月支出壓到最低 假設900萬買入 準備180萬 如果買更低等於自 備款可以再壓低 繳息每月約1.2萬 應該不是問題 還有現金流入 如果30年本利攤僅2.66 萬 衝價差 兩年後漲價幅度基本上超過3%機率很高 連新店基期那麼高都一年5%～14% 低於3% 眼光太差 連通膨都可以把你打敗了 -- Sent from my Android --
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→ garance: 原來現在人買房都要貸30年了，看來貸40年的也快出了 09/01 12:49
→ garance: 可能一堆人到進棺材都還沒還完吧 09/01 12:49
→ cicatrix: 現在很多人都不打算還完啊 至少人生的前一兩間房子只是 09/01 12:58
→ cicatrix: 為了累積更厚的資金 目標是最後的房子 09/01 12:58
推 ceca: 我永遠不想還的有一輩子貸嗎？？ 09/01 12:59
→ ceca: 有一輩子貸，我要貸三四億出來先試水溫 09/01 13:00
推 playhome: 幾年前看到銀行統計的數據是平均十年房貸就會清償了 09/01 13:00
→ cicatrix: 早買的 很快就清償了 越晚買越沒把握清償完畢 09/01 13:02
推 ilovemimieye: 十年清償房貸那是一般家庭!投資客的就能少還就少還! 09/01 13:03
→ kuma660224: 更早以前是7年還清。因為以前高利率。 09/01 13:06
→ kuma660224: 現在低利率，其實大家都不急著還 09/01 13:06
→ kuma660224: 前幾年我家長輩最後一筆還故意不還清，拿幾十萬去投 09/01 13:13
→ kuma660224: 資 09/01 13:13
→ kuma660224: 以前哪可能這樣，所以幾年還清並不和負擔有直接關係 09/01 13:14
→ kuma660224: 利率政策影響更大。我自宅房貸不多也是隨時可還清。 09/01 13:15
→ kuma660224: 但是不想賣股票債券基本。所以故意慢慢還。 09/01 13:15
→ kuma660224: 因為各國一直印鈔製造通膨，實質0利率，早還沒優勢。 09/01 13:18
→ coburn: 40年有啦 放到40年 用意很明顯 炒房幫兇 09/01 13:18
→ cicatrix: 錢都要變薄了 得讓資金投往增值的去處 09/01 13:19
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