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Oct 23rd 2014, 20:29, by ceca

作者ceca (生活藝術大師 � N)

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標題Re: [新聞] 凱旋新境 盼帶動東高雄經濟

時間Thu Oct 23 20:29:12 2014

※ 引述《aider (HHHH)》之銘言： : ※ 引述《ceca (生活藝術大師 � N)》之銘言： : : 1.來源連結: : : http://www.chinatimes.com/newspapers/20141023000166-260204 : : 2.內容: : : 高雄石化氣爆重創周遭區域經濟發展，在重建過程中，除了都市更新，高雄市政府和 : : 台鐵更聯手出擊，將占地約36公頃的台鐵機廠工業用地變更為住商用地，未來除7公頃 : : 公園外，還有2個輕軌捷運站經過，可望蛻變成「凱旋新境」，帶動災區經濟，並成為 : : 東高雄房市的新寵。 : : 高雄市政府都市發展局長盧維屏昨（22）日召開記者會表示，已有近40年歷史、約36 : : 公頃的台鐵機廠正進行都市計劃變更，成為「凱旋新境」。 : : 他說，石化氣爆事件造成高雄市凱旋路、二聖路、三多路嚴重損壞，區域經濟受到重 : : 創，氣爆之後，該區的房地產市場更是暴跌超過20％、交易停滯，他相信，「凱旋新 : : 境」的開發，必然會帶動該區房地產市場的上揚。 : : 位於高雄凱旋路、二聖路口的台鐵機廠，在變更為9.09公頃的住宅區、9.65公頃的商 : : 業區之後，又擁有超過7.36公頃的公園，另外還有C35、C36兩個輕軌捷運站。 : : 盧維屏指出，「凱旋新境」的容積率，住宅區、商業區分別為300％、400％，且地主 : : 未來開發時可移入約30％容積，加上獎勵容積20％，合計最高可達50％，土地使用效 : : 益相當高，「要蓋30到40層住宅大樓或商業大樓」，不成問題。他表示，「凱旋新境 : : 」完成後，將成為東高雄新的住商重鎮。 : : 台鐵表示，高雄機廠預定108年全部遷至屏東潮州基地，經費則由高雄機廠土地開發 : : 的收益挹注。 : : 3.心得或感想: : : 高雄市長已經選完了. : : 開始瘋狂的放送炒房新聞. : : 各位坐穩了嗎?滿手買滿了嗎??.. : : 準備迎接高雄市政府快樂炒房炒地皮的下三年吧.. : : 前年幫朋友注意武慶路的店面. : : 那時候就在看這個台鐵機房的變化. : : (後來決定不能買,因為這邊只是要蓋大樓而不是大型建設或大型購物商場. : : 這樣武慶路會因為這邊的道路打通,所以車流量反而疏散掉,商業性down..) : : 不過這邊住宅,將會受益於衛武營的開發+輕軌+這塊重劃區而有帶動影響. : : 至於這塊重劃區,四周都是老舊社區. : : 所以其實你說他有多少潛力,其實也還好,大概就是一塊中上的重劃區. : : 雖然面積比75還大,但是價值性應該還是弱於75. : : 尤其最近民族路狂改建+鐵路地下化後有站東商圈利多+三民區東西塊工業地重劃. : : so...這邊想吃到文化中心土豪擴散價值應該也有限. : : 文化中心土豪有更多更好的選擇...買這邊的比率並不是很高. : : 但是反過來講,這畢竟還是一塊市中心大塊方正的土地. : : 基本要有的重劃價值還是會有的. : : so...也許你不能期待這邊變成下一個農16(中都才有本事超越農16) : ^^^^ : CECA兄 : : 高雄市中都地區,我記得之前的定義是建國三路以北,同盟三路(或狹義的九如三路), : 同盟三路(愛河)以東,中華二路以西的區域. : 這個區域可以產生高雄的大尾流氓,也可以有人考上台大醫科,算是龍蛇之地.但人口 : 是很明顯的老化. : 兩,三年前,家人告知台安街後段建新的透天(建坪約一百多坪),裏面有電梯,聽說每戶 : 約兩仟多萬元,2~3個月全部成交. : 不曉得你對中都地區(是否還可買)與此現象有何看法. : : 下一個文山特區(75才有辦法跟上文山特區) : : 但這邊成為下一個河堤社區應該不是太困難的事情. 那是以前的中都. 現在的中都,請把範圍定成. 九如路以北,同盟路以南,自立路以西. 不用懷疑,自立路以西,都是工業用地,全都要重話. 選完舉可以等著看消息,應該不用一兩年. 九如路以南那一小塊工業用地還不太清楚,其他住宅用地就沒救了. 陳菊,打死不去動居民的土地.... 這可以從他各大建設中看的出來,只要是"他能做主",要徵收民地的全都轉彎. 陳菊,不得罪居民. so..有人問過我說,中都南邊的那些爛透天超便宜,可不可以買. 我只能講我絕對不買....(雖然他還是會漲) 你地目是住3住4,然後馬路小,外加明年容積獎勵上限就要掉成50%. 你這邊要建商收來改建大樓喔....我看等20年吧,要改也是三民區先改才會輪得到你. 我甚至覺得,就算是三民區後驛可能都要等10年以上. 因為現在高雄舊市區剛開始動手改造,還有大遍大遍的商3商5土地可以蓋. 不用說建商,政府應該都不會覺得要先優先把這邊的地目改變. 反而地下化後,是否會處理舊鼓山,這我還持保留態度(順便搭鼓山台泥開發的車) 當然政府目前更優先的,應該是處理市區中的那些工業地和"農地!?!?" (高雄市區的農地超炫的) 中都會有贏過農16的條件,就在於他旁邊的整塊工業地都要重劃. so...他有比農16更大的綠地和公園(大非常多),比農16更大範圍的可建築用地. 外加他的景色,有濕地有愛河,景觀也勝過農16. (高雄一定要有水景才叫景,綠色不值錢,公園太氾濫了) 缺的大概就是農16有正捷運凹子底站+輕軌. 中都就鐵路捷運化的三塊厝/鼓山站+中華路brt. 另外,中都因為濕地保育的原因,所以靠近濕地的地方,不能蓋太高. 因此濕地四周應該都是維持住3住4..大蓋蓋1x樓的建案. 然後你想,中都第一排,住4土地,京城蔡董用132萬標走. (第二排10x萬) 之後大概過一兩年後再轉給京城建設設計,那一坪大約已經吵上150~170左右. 然後再過半年一年才開始蓋開始預售.. 到時候"非"景觀第一排我看起跳價就40了...(別忘了容積獎勵剩50%) 農16目前住4地都是開170卡在那邊,地主不降建商不買. 因為買來蓋賣價就要38~40.農16現在大約33~35就有點硬了. (這又是京城吵的,坑死你們這些外來建商..XD) 中都之後一開始跑,應該就是一個很嚇人的價格...各位可以拭目以待. 中都目前應該是沒辦法買啦. 除非你去買自立路旁的工業地.. 但..應該沒人想賣你,就算賣你,他也是換算成重劃後的預估價格再拉高一點給你. (http://sale.591.com.tw/sale-detail-1849394.html 還是看到一塊..XD http://www.yungching.com.tw/Buy/House/1190868/ 所以重劃分回後,好像還比較貴) 真的你拼死也要賺中都這一筆,那好....不要說我不指點你..XD 去買十全路或九如路上的店面. 十全路是商4,九如路是商5... 那個等到工業地重劃,建商或他們董事長大股東或董事長或大股東的親戚標到土地後. 他們就會跑過來找你談了... 當然如果你真的買不動店面土地,又一定要賺到中都的話. 那好吧,我再指點你一條迷經. http://sale.591.com.tw/sale-detail-1867678.html 長谷威尼斯....非河景第一排應該16內可以買到. 不過現在賣的長谷,有一間是兇宅,自己注意一下. 長谷威尼斯要買河景的話,也請買低樓層,10樓以下,不要高樓層. 十樓以上你就看不到河了,對面是舊部落+鼓山...沒啥好看的. 不像一般愛河邊,波提/遠見來音/美河峰可以越過河看到中都. 夢萊茵/京城天下可以看到整條愛河蔓延,甚至看到出海口. 海洋帝國,領袖企業可以看到大海... 當然最後我還是覺得齁. 有些錢齁,賺不到就不要硬去賺啦. 中都這個擺明就是給有內線消息跑去買工業地的議員或官員家人. 和之後標土地的建商老闆股東和他們家人. 以及重劃後賺取炒地皮資金的是政府再玩的. 不是給我們這些小市民玩的遊戲. 我們躲在旁邊湊熱鬧看看就好... 不要硬去賺... 你沒能力去掃地養地,那你根本賺得很辛苦又賺不多. (掃地養地,你花個2000萬買塊40坪的土地也不好用阿,少說買個200坪吧) so....能力不到,沒那個屁股不要硬去坐那個位置. 就像你現金不到1000萬,不要升級炒店面.. 500萬你拿去炒大樓兩房三房賺的還比較多比較快一樣. 所以是我,我雖然知道中都這個地方會變成高雄地虎國中地虎區的ㄧ員. 尚風尚水,高尚社區,住宅CBD,人生花園. 可是...看看流口水就好,這個錢不是我有辦法賺的. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.64.64 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1414067354.A.892.html

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