最近我弟很慌張地跟我講說: 我最近想賣掉我的房子
一年前當冤大頭 在新屋交流道旁 20坪小兩房格局
實價登錄280 他買325...還花了30萬裝潢買家具!!
我問他說:你想賣多少??
他說 可以賣300就好了 不然房價快要跌了 也增值不到哪邊去 不如先賣掉!!!
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因為我弟要回宜蘭幫忙家裡經營鞋店 我就跟他說!!
你急屁阿?? 現在300萬賣掉 就算讓你都實拿 你還虧55萬!!
你每個月貸款225萬 一個月繳12000左右 租給人家9000元
每個月只要在繳3000...20年後才繳72萬...就沒貸款了
幹嘛現在去賣房 然後虧55萬??
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他聽完覺得有理!!最近把房子出租了!! 小格局便宜好租 三天就租掉了
租客特別挑過 以免遇到惡質房客出現脫序行為...
租客是南部上來工作的郵局主管夫妻(皆看過工作證明)....收入和素質都不錯
談妥9000元租金 管理費他們自己繳!!
這樣一來一個月繳貸款3000元....20年繳72萬
頭期款130萬+72萬+20萬(20年來油漆家具整修更換)成本等於222萬...
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我們抓三種可能!!!
第一:
如果20年房市都凍漲....一樣賣355萬
那就賺了133萬.....20年賺60%有點少 但也好過現在馬上虧55萬好
第二:
但是20年後交通建設更加發展發達了 還有可能這個價位嗎??
20年後科學麵或便當漲一倍你會不會覺得奇怪?? 我相信絕對不會!!
我們別講最近房價3年漲一倍那麼誇張 我們抓20年後如果房價漲一倍呢??
那就是賣700萬...等於賺了500萬!!
第三:
房子真的崩盤到沒人要 只剩下一半的房價....177萬!!
那虧44.5萬 哇!!20年後崩盤比現在賣虧的還少.....
如果是這樣那也不用賣了 成本222萬每個月可以收9千....
就收租金有5%左右的報酬率 這樣也不錯!!
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所以到底為何要怕跌???
不是小賺就是大賺 真的房價崩盤就出租!!爽收租金.....
藉由自己弟弟的例子 數據分析
還是有其他的答案和解答
也歡迎指教~~謝謝!!
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