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Feb 4th 2015, 11:32, by singki

作者singki (singki)

看板Examination

標題[心得] 103年不動產經紀人 考取心得

時間Wed Feb 4 11:32:53 2015

背景：信x房屋 在職3年業務人員 準備時間：8月～11月底考試 唸書時段：盡量每天下班後唸一小時，休假跑圖書館6hr 成績： 申 測 總 國文 34.00 32.00 66.00 民法 11.00 36.25 47.25 估價 32.00 40.00 72.00 土地 30.00 38.75 68.75 經紀 32.00 36.25 68.25 總平均64.25 因為是在職，唸書準備時間不多，低空飛過。 ------------------------------------------------------------------- 國文 完全沒看。 作文，想辦法寫！ 把題目分起.承.轉.合.四個段落，寫了四頁。 最後因為想太久，時間不夠，結論沒寫完....有點可惜。 ------------------------------------------------------ 民法 考試當場看到申論題題目，一整個心碎... 知道申論拿不到什麼分數了，只能瞎掰拼點筆墨分數 （最後，兩題分別給5、6分，真的是給筆墨分） 選擇部分，得分方式：盡量多唸法條，看考古題。 這科因為時間不夠，11月才開始唸，不到一個月。 所以分數不佳。 ------------------------------------------------------------- 估價 用書：許文昌 高點 不動產估價概要 準備方式：整本書看完，勤作考古題。 讓自己例屆考古選擇題，全部作過三輪以上 三大估價方法要會默寫 公式計算要會背、要會算。 本以為地上權，例屆從沒考過，不重要。 沒想到今年申論考 地上權估價！ （大概是結合社會時事吧） 看到題目就知道慘了... 雖然這科，跟我上班實務，差異很大 但本科是取分重點！ 建議盡量看熟把握。 ---------------------------------------------------------------------- 土地法 申論考題： 第一題：預告登記、禁止處分登記---看到這題，我簡直哭笑不得！ 哭的是，唸的土地法條裡面幾乎沒有提到預告登記阿！更沒有禁止 處分登記阿！ 是要我寫啥？ 笑的是，考場補習班發的"免費考前猜題" 竟然有這一題！！ 考試前半小時，有瞄到這一題，就憑著些微印象 寫答（17/25分） 準備方式：自己印法條，看法條+考古題 這一科法條才是根本。 各大基本類題要會寫如：自用住宅、土增稅、房屋稅、地價稅、徵收、契稅... 這科因為跟實務直接相關，唸得很受用。建議相關行業人員可以研讀。 ------------------------------------------------------------------------------ 經紀法規 申論考題： 第二題考「不動產經紀業廣告管理規則」這啥啊！？ 完全茫然！ 只好瞎掰，把公司平常對我們廣告的要求全部寫上，另外把消保 法有關廣告不實的處罰、廠商的連帶責任....都寫上。 沒想到竟然還有14/25分！ 後來google才知到，原來這是102年內政部發佈的 行政命令。 準備方式：看法條+考古題 本科應該要是拿分重點！法條看熟，不要忽略冷門法條。 （從未考過的冷門法條，同一條 今年選擇題竟然考兩題！） 法條看熟，選擇能做好，申論也沒煩惱。 ------------------------------------------------------------ 總結來說 因為我是在職考生，且太晚準備，所以採取的唸書方式就是 看法條+考古題！ 瀏覽看一遍法條，先瞭解大概 然後做兩、三份考古題，知道大概怎麼考、考什麼 再回頭猛背法條，劃重點。然後一直重複。 因為我覺得法條才是根本，考題是實務。行有餘力再看教科書。 （估價這科除外，估價我完全都看書） 希望這樣的唸書心得，能夠幫助到一點點人。 祝大家 事事順心 業績長紅 謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.65.103.125 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Examination/M.1423020776.A.57D.html

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