作者natashasha (娜塔夏夏)
標題Re: [新聞] 8年5萬戶公共住宅 柯市府真的有備而來
時間Thu Mar 5 12:17:27 2015
公共住宅進可攻退可守，帥大不用怕。 【量體】 以50000坪總面積 x 每戶20P均坪 x 國宅價70萬 = 總價值約7000億 帥大計算的營造成本也不過1500億，中間還有多少差額呢？ 【營造商】 國內營造商建商不敢承包不敢蓋，OK啊， 反正國內建商無法接受往後房地產再也不能像以前一樣好好賺，也沒有在等你想開的， 我公辦都更甚至來到區段徵收、市地重劃， 還能有比較肥的容積獎勵，報隊還有得分點肉屑， 喜歡自己捏地/出營建成本/撐銷售期/加繳稅，你家的事， 弄個天龍國地產控股公司要給你參股，還耍傲嬌， 那是要給你肉你只會吃素，給你臉你不要臉。 謎之早收清單排程開放營造業，英屬威京群島的也可以來投國際標，不爽拜託不要賺， 鄉民看一次竹中工務店電趙大雄已經厭了，應該比較不容易高潮。 【財源】 北市府錢不夠、中央不補助，學快倒掉的高鐵開放特別股投資不行嗎？OK吧。 保不定壽險業者都排隊搶著要投錢惹，民眾也可以開放買零股， 自己的公共住宅自己蓋，自己經營還自己分紅， 屋況新租金低街廓重劃好漂釀，不怕沒人租只怕租不夠， 有沒有很讚？ 【經營】 這麼大一塊餅，操作很多元的， 是說這屆只能租不能賣，下屆呢？現實是市長也沒有在當永遠的， 而且有神人可列舉現在有任何一條法裡面寫著限定市產只能租嗎？有嗎有嗎？ 所以再來後面就有搞頭了。 若我因為開放民間投資，所以市地不能賣，那我學新加坡賣組屋地上權行不行？ 租客已住、專法管理、投報固定、自用便宜，還是市政府自營的國有投資標的， 跟宜蘭溫泉宅保證租戶一樣的玩法，低利時代好投報，也滿有搞頭對不？ 若可賣，協力廠商與原地屋主分回的量體，交易價格已經先撐在那裡， 到時市府零售價與市價間的差價，嗯... (規定的轉手年限還能幫忙避房地合一稅呢。) 所以總之，大家應該要歡迎公共住宅的誕生，住者有其屋，市產好活化， 簡直一片藍海，可喜可賀，可喜可賀。
※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言： : 社會住宅絕對不會是好住宅，因為，至少10%會讓給弱勢族群居住， : 另外，看看台北市目前的出租國宅大多被說成貧民區，你如何設想柯P : 的出租國宅會是高級住宅區， : PO你的文章 : 當社會住宅品質好數量多，租屋族搶著租 : 放心，這事絕對不會發生，所以，你的推論不對 : 帥過頭 : ※ 引述《SLS530 (。)》之銘言： : : 這就是你不懂的地方 : : 當社會住宅品質好數量多，租屋族搶著租 : : 接下來台灣人口數下降 : : 外面租屋市場會受到很大的影響，很多投資客找不到房客分擔房貸 : : 你說房市受不受影響？ : : 房價一旦跌勢確定，就可能連續緩跌好幾年 : : 房市好，大家搶著進 : : 房市真正差的時候，你就看看有多少人會進去賭反彈？ : : 大家都想買最便宜 : : 沒立即需求的，資本不多卻想投資的，都不會在跌勢期進場 : : 今年4月的1000戶聯開宅 : : 接著明年會再把菜寮、蘆洲、辛亥捷運站的1000戶聯開宅拿來做為公共住宅 : : 如果這樣都不是玩真的，我都不知道怎樣才叫可能了 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.128.212 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1425529049.A.E0E.html
推 kenneth17: 國內的廠商都不想賺了，國外的也是會打聽，沒人會做不 03/05 12:45
→ kenneth17: 賺的生意，要賺也要選賺的多的……原po就不要再激動了 03/05 12:45
推 vaughn: 其實不貪心只將本求利的中型營造商很多的啦 03/05 12:45
→ kenneth17: 吃中餐，睡午覺吧 03/05 12:45
→ vaughn: 而且只要少一點中間的舞弊，毛利也還是會很不錯的 03/05 12:46
→ natashasha: 樓上中肯，我還真的是吃飽閒閒反串連耶XD 03/05 12:56
推 vaughn: 而且用各種一定蓋不成的點來安慰說不會影響房價 03/05 13:00
→ vaughn: 掩飾不了內心的緊張啦 03/05 13:01
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