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林本建築師表示：購買二手屋或中古屋的風險本來就很高，其實屋況的好壞與問題應由購買者自負其責，這也是建議買方必須要有的心理準備。尤其已入住一年，除非買賣契約有載明保固期限，否則很難追溯責任。一切房屋所有的滲漏水問題，建議在看屋議價階段就要請對方改善並處理完畢，並且在購屋簽約之前，必須先確認與仲介公司的簽約內容，其中是否簽訂了「現況交屋」這項合約，代表著交屋給你後就不再負責其他問題。若無簽訂「現況交屋」可透過仲介請前屋主處理漏水問題，反之則必須由購屋者處理。

158：我買了一間已裝潢好的中古屋，入住後才發現前屋主是以裝潢來掩飾漏水與壁癌問題，請問我可以要求前屋主或仲介賠償嗎？

謝宗義理事長表示：仲介公司現在多半會提供為期半年或一年的漏水保固。如果能證明是這棟房子原來就會漏水，欺騙屋主說沒有的前屋主與仲介業務就有詐欺嫌疑。

只不過，屋主很難證明現在的漏水現象，與該房子原有的漏水有關。鑑定漏水的原因歸屬，其實有很大的爭議空間。雖然我們可在有壁癌的牆面取樣，從混凝土或水泥砂漿的劣化程度來判斷是否有漏水「現象」，但你很難鑑定出這地方的漏水到底是因還是果。導致水泥劣化的原因可能有十個，其中以漏水的嫌疑最大；但站在法律的角度來論事，我們卻沒辦法去反推說這壁癌就是先前的漏水所造成！

除了買到漏水屋的人要確認漏水問題的發生時間點，購買中古屋的人也都需要釐清仲介公司所保固的範圍，到底是保證「不會漏水」？還是保證這房子「不會有漏水現象」？還有，萬一這房子現在漏水了，確定是因為先前漏水所造成，你也得看這家仲介公司願意付的責任範圍為何。

有的會願意幫你不斷地抓漏，但不會給予金錢方面的補償。所以，買中古屋的人若想保護自己的消費權益，就只有盡量要求仲介公司延長漏水保固的年限；當漏水保固期越長，仲介就會越嚴格地要求屋主別委託漏水屋的出售，從而減少買到漏水屋的糾紛。

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如果合約沒有簽

那就要舉證

然後油漆工程沒考慮窗台邊silicon重上?

總之看你請人重上silicon 似乎是小工程

多少錢?

如果不到10000

還要追到前屋主

可能機會 及成本 得不償失