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Re: [問題] 松江路靠民族東與天母山上的選擇
Oct 26th 2013, 17:44, by autosmith

作者autosmith (純麥黑啤真是棒 !!)

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標題Re: [問題] 松江路靠民族東與天母山上的選擇

時間Sat Oct 26 17:44:26 2013

※ 引述《chou6553 (chou)》之銘言： : 如題，比較如下 : 松江路近民族 中山北路七段巷子裡 : 坪數 23 26 : 樓層 4樓無電梯 2樓無電梯 : 格局 2/1/1 2/2/1 : 售價 1400 1400 : 屋齡 34 40 : 屋況 需小整理，估約30萬 免整理 : 行天宮站10分鐘 芝山站騎機車15分鐘 : 兩棟大樓間的獨棟 環境清幽，我很喜歡 : 想問： : 1. 投資間自住的話那個較佳，目前住石牌，家有兩大一小。 : 2. 松江路那棟是緊鄰兩大樓間的獨棟，改建機率大嗎？ : 3. 哪間較好貸款？成數會比較高？ : 4. 目前這兩間都有好幾家房仲聯賣，請問哪家服務費啪數比較好談？(純粹個人經濟 : 因素考量，勿戰。) : 以上，請板上的大大賜教。 回 C大 的留言 小弟隨意幫您按了一下計算機 房屋總價 1400萬 假設您自備 400萬 貸款 1000萬 年利率2% 貸款 20年 (240期) 無寬限期且利率在貸款期間永不變 您每個月要付的本金加利息為 50588元 ( 其中約 9000元 為銀行利息 , 約 41000元 為本金分期攤還 ) 當然 9000元 是租不到什麼好房子的 (應該連您想要的20坪公寓都沒有 只有單間套房?) 所以若您不需要貸款 或 每個月可承受約五萬元的房貸連續支出240期 還是建議您可直接買下 雖是舊公寓 但整理整理終究還是自己的家 如果覺得每個月支出五萬元的房貸連續240期是件令人擔心的事 那還是租吧 反正用買的也是每個月要給銀行賺約 9000元 錢都是要給別人賺的 就多出一萬給房東賺吧 租金 9000 + 10000 = 19000 這價錢在天母或松山 應該是可以租到跟您想買的房子同等級或更好的房了 租雖不比買划算 但現在在台北買屋門檻有點過高 就看您的選擇了吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.248.221.196 ※ 編輯: autosmith 來自: 111.248.221.196 (10/26 17:44) ※ 編輯: autosmith 來自: 111.248.221.196 (10/26 17:48)

→ chou6553:謝謝A大，我是有考慮過這樣的情形，所以到現在還在租房子 10/26 18:33

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