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[心得] 香港房地產的持有成本(稅款)

Apr 30th 2014, 00:25, by QueenHKASino

作者QueenHKASino (港島楂FIT阿叔)

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標題[心得] 香港房地產的持有成本(稅款)

時間Wed Apr 30 00:25:44 2014

剛剛上網幫老闆繳差餉與地租，近二十張（一張等於一個物業）繳到火大，上來寫一下持有香港的房子時，所需要繳交的政府費用，提供大家拿來跟台灣比較一下所謂差餉與地租，名字不重要，反正就是持有物業要繳交的稅款，類似台灣的地價稅／房屋稅（但原則上香港沒私人擁有地權），有興趣知道細節的，可參考下列網站： http://zh.wikipedia.org/wiki/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E5%B7%AE%E9%A4%89 http://zh.wikipedia.org/wiki/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E5%9C%B0%E7%A7%9F http://www.rvd.gov.hk/tc/public_services/rates.html http://www.rvd.gov.hk/tc/public_services/government_rent.html 徵課的計算方式是：差餉是應課差餉租值的５％，而地租是應課差餉租值的３％分四季收取，至於應課差餉租值是什麼呢？簡單的說，就是理論上你的物業出租時，你每年可以收到的租金總額（但並不管你房子有沒租出去，都要交）假如香港平均租金年化回報率是３～４％的話，那你持有物業的成本，就是房子價值的０．２４％～０．３２％ｐｅｒ　ｙｅａｒ有趣的是如果你的物業有違建，理論上會使你的租金比較高的話，政府也會計算進去＝　＝　但不代表你的違建合法，該告的該拆的，還是會去搞你ＸＤ另外，香港政府自２００７年起，因為賺太多，錢剩太多花不完，所以開始每年都有各種”派錢”政策，但不是直接給你現金（直接給錢只有過一次），而是以減免各種稅款或給予電費補助之類的形式派發，其中差餉就是幾乎每年都有減免的項目之一，從每季港幣一千五到五千不等，所以房子太便宜的，那一季可能就不用交了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.6.151.65 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1398788749.A.3D2.html

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