作者ck960684 ()
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標題Re: [心得] 路人看amax
時間Tue Aug 5 20:30:36 2014
的確是路人看副都心 光用"台北"的角度看副都心這邊是不可能會接受副都心價格的
※ 引述《mestrual ()》之銘言： : Amax大約行情60萬，利多點在於未來機 : 場捷運，以及捷運環狀線，以及新莊副 : 都心的建設。但是機場捷運10分鐘一班， : 環狀線是往板橋中和新店而非往北市，所 : 以捷運的強度也要考慮，畢竟環狀線其他段目前仍遙遙無期 這裡提到捷運系統 當然 我前幾天有發過文 說過機場捷運是桃捷 營運方式未知 轉乘北捷有很多風險 您說的10分鐘一班也包含其中 但我想提一個重點 很多人盯上新莊副都心 其實並不是著墨在跟台北市的連動性 是著墨在西線的交通上 軸線翻轉的重要根據其實是雙北的西線在五楊高、機場捷運通車後 整個自台北中山大同到新北的新五泰溪北都心 一路到林口、桃園航空城甚至竹科等聯絡網 西線優勢就在這 像我自己 當初盯上五股、新莊的原因是想要回台北方便 而工作在竹北、桃園等西線城市 因為有南來北往的需求才會盯上新莊副都心 因此機場捷運對我而言不是通勤用 而是出差時// wonderful 派上用場了 當爸媽想從台北來卻不想開車時// wonderful 松山線北門站改搭機場捷運來 以上使用都是指非通勤族的做法 新莊副都心的價值在這邊 南來北往方便 國家資源挹注在這邊是因為副都心獨到的地理 上上篇我會質疑AMAX的原因 是因為若把AMAX當通勤商辦用 需要承擔不少風險 但新莊副都心地理位置的價值是這樣 南來北往 所以你把新莊機場捷運系統跟北市連動性差、跟板橋連動其實都有點搞錯方向就是了
: 何況amax並不是真的 : 住宅，只能算是辦公室當住宅用(有公用 : 廁所真的超怪)。也許該回歸主題討論，也 : 就是比價效應，60萬在臺北市可以買到 : 什麼?如果真要吃機場捷運和雙子星效應，60萬可以在北市大同中山買到不錯的 : 中古，甚至加點錢70~80可以買到大同中 : 山挑高的新成屋，總價1000萬內北市中古 : 二房也是有機會的，捷運密集度和強度更是新莊副都心不能比的 當然 買房其實不是玩數字遊戲 你可以說台北60萬在大同中山的中古 70~80的新成屋 這些都是什麼? 交易過後的紀錄 事實是什麼? 好的貨或許早已經賣出被鎖碼了 市場上並沒有你所謂的這些物件 即使有 條件或許就是有些瑕疵 不是樓層低 就是設計不良等等 但是投資客會盯上AMAX 多半是因為他們可以憑藉自己眼光 挑選好重劃區好的建案--副都心他們挑上amax 還有建案挑好後他們能夠挑格局好的物件 "自己選擇" 這是重劃區的優勢 也是台北市內很難做到的事情 台北預售屋幾乎全數破百 中山大同都一樣 我要說的是 房地產真的不是數字遊戲 如同之前我想要徵大直房子一樣 有人說你開太高這邊才8X ， 你開到100做啥 如果我想要3房2廳2衛10年內的房子 根本沒貨 這不是數字可以決定的事情
: 即使是新版特區,70w : 也可以買到挑高三米六的小套房，因此不管 : 以總價或單價，我都不覺得amax是很優的 : 產品，關鍵還是在於北市的價格能否持續 : 上揚帶動，個人淺見勿鞭~純討論，謝謝。 新板一樣道理 新板價值在他的大眾運輸系統完善 加上繁華程度甚至更甚台北信義計畫區 但新板並不如新莊副都心能順利的南來北往 那需要南來北往的人會注意板橋嗎? 新板和台北連動性較高 但高架的公路交通方面就不如新莊來得便利 因此產品定位其實並不同 當然更不能用數字來衡量價值 ---------------------------- 當然我沒有批評的意思 因為原PO沒有想住進新莊 當然不會去了解新莊的優勢 而只是用價格來評斷這個地方 最後還是要說些新莊副都心的重點 國家級建設其實只是表象 中港綠堤電影文化中心等等建設人人都看得懂 但有一個重點容易被忽略的是 副都心連結的都是有未來性的地方 機捷連動的是林口重劃區(不管是outlet或是民視等其他大建設) 也連動航空城(不用說 號稱台灣走出去的希望) 甚至當環狀線通車後 他能輕鬆地享受到新板特區的繁華 環狀線直接連結 與台北目前唯一話題性十足的雙子星西區復興的連動性更是不用講 副都心是否有價值 其實端看你要怎麼"利用"這個地方 我是認為觀察重劃區的潛力 若是只是用數字來看說 我除了哪個地方外還有什麼選擇等等 那會錯看很多地方的潛力 --
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推 playhome:中肯 08/05 20:54
推 rath:好東西 不需多說~ 08/05 21:01
推 mymars:好文 08/05 21:01
推 ddey:好奇原PO的職業是什麼? 08/05 21:12
推 silivacy:好文 08/05 21:16
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