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Sep 11th 2014, 07:39, by sentiswab

作者sentiswab (夢)

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標題[新聞] 房地合一後年上路 奢侈稅停徵

時間Thu Sep 11 07:39:15 2014

1.來源連結: http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=312050 2.內容: 房地合一後年上路 奢侈稅停徵 2014-09-11 經濟日報 記者陳美珍／台北報導 府院拍板確立明（2015）年力推房產合一實價課稅制， 最快2016年實施。屆時，不動產特種貨物及勞務稅（奢 侈稅）將會同步停徵。 房地資本利得確定將分開計稅，稅率最高可能達45%， 但僅有一戶自用住宅者享有免稅優惠；為減少頻繁買賣 ，持有期長達十至20年以上的房產，也將可打折課稅， 藉此消除重稅衝擊。 財政部長張盛和已向府院簡報「房產合一、實價課稅」 制的修法方向。據指出，府院高度支持改革房產稅制， 並以「不影響經濟發展，但必須兼顧公平與財政目的」 做為改革目標，將明年訂為房產稅制革新年，預定後年 全面實施房地合一實價課稅。 根據房地合一制修法原則，房產交易利得將採雙軌課稅 制，即所得稅與土地增值稅並行課徵。房地合一按實價 計算的交易利得，在課徵所得稅時，可以扣除土地持有 期間的漲價數額，再以餘額課徵所得稅，免除土地遭重 複課稅。 房地合一制也將把房產交易利得與薪資、股利等其他綜 合所得「分開計稅」，但仍需合併在一張申報書中報稅 。分開計稅的稅率會依交易利得高低「分級課稅」，稅 率最高可能達45%，但仍需視評估報告結果後再決定。 房地分開計稅時，為免過高稅率形成房產利得全數「充 公」現象，針對持有年限較長的房產，訂有減徵優惠。 初步決定，持有年限在十年至20年間，及20年以上的不 動產，將給予減徵優惠。持有愈長、減徵率愈高，減徵 率最高九成以上。 名下僅有一屋的家庭，出售自用住宅未來亦不必再繳所 得稅。不過，並非所有自用住宅都可以無條件免稅，財 政部傾向另設排富門檻，房價逾3,000萬元以上、或大 面積住宅，即使符合一屋條件，也不在免稅之列。 財政部預定年底提出修法案，明（2015）年展開立法工 程，預估最快後年實施，2017年5月申報2016年的售屋 所得時，不論取得年度為何，新法施行後出售房產者， 即需按實價課稅。 3.心得或感想: 魔高一尺 道高一丈 惟有升息 無所遁形 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.70.222.63 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1410392358.A.C92.html

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