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標題[新聞] 房市吹寒風 換代銷變頻繁
時間Thu Feb 5 20:56:29 2015
內文： 房市吹寒風 換代銷變頻繁 發稿時間：2015/02/05 14:42 （中央社記者韋樞台北5日電）住展雜誌今天發布1月風向球，意外降到31.8分的衰退藍燈 。住展雜誌表示，
目前房市依然在谷底掙扎，部分建商不讓價，買氣難提升，代銷苦撐盼 不到買方，代銷換手的案例增多。 雖然住展風向球燈號降至藍燈，但 1月推案量仍不少；原本 1月應屬推案淡季，今年卻淡 季不淡，
預售屋新增案量初步統計已逾新台幣 500億元，比去年同期大增逾 200億，主要 是受到遞延性推案的量能挹注，且案量逾半數在新北市。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，從近幾個月的推案狀況來看，北台灣新案仍持續湧現， 未因買氣平淡而受影響，顯示建商推案信心仍居高檔，僅少數建商轉趨保守。2月因農曆 年，供給量可能暫時走低，但3、4月逢329檔，業者多押注在此一檔期，若無意外將會爆 出巨量。 何世昌指出，整體來看，
議價率、來客與成交組數等 3個指標已連續4個月原地踏步，其 中最關鍵的就是議價率，在大環境不變的前提下，若業者不願讓價，似乎就無法有效提升 買氣。在房地合一稅改走輕稅路線後，今年的329檔期成為最重要的觀察，若稅改明朗化 仍無法逼出買氣，業者就必須要有長期抗戰的準備。 何世昌透露，近期另一個特殊狀況是，因建商不降價、買方不追價，代銷苦撐卻盼不到買 方青睞，只得掛冠求去，代銷換手銷售的案例越來越多。更有甚者，已有建案在代銷撤場 後，出現找不到代銷的窘況，建商只好自己賣房子，至於是否會因代銷不敢接案，導致建 商自建自售的建案增多，值得繼續追蹤觀察。1040205 連結：
http://www.cna.com.tw/news/afe/201502050225-1.aspx 其他： 拜託 1月份預售屋新增案量初步統計已經超過500億元了耶 這樣那像是在谷底啊 應該是先蹲後跳 準備井噴吧 住展雜誌的話可信嗎?? -- 起初他們追殺共產主義者時，我沒有說話，因為我不是共產主義者； 接著他們追殺猶太人時，我沒有說話，因為我不是猶太人； 後來他們追殺工會成員時，我沒有說話，因為我不是工會成員； 此後他們追殺天主教徒時，我沒有說話，因為我不是天主教徒； 最後，當他們開始追殺我時，再也沒有人能站出來為我說話了。 《沈默的代價》－德國宗教領袖馬丁．尼莫拉（Martin Niemoller） --
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→ pds1: 再怎麼慘，一年也會有25萬戶成交 02/05 21:02
→ pds1: 不買的還是不買 得買的還是得買 02/05 21:03
推 darkzone: 建商自己賣比較好 代銷價格好硬 還一直推銷投資客房子 02/05 21:12
推 zeroyaking: 我也遇過建商沒給代銷賣 結果也是很硬的 XDDDDD 02/05 21:14
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