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土銀董事長：首季不動產量縮價平

土銀董事長徐光曦今日表示，觀察第1季不動產市場，成交量比上季萎縮，價格則持平；成交量萎縮比較大的，主要是遠離捷運站的不動產。

展望下半年房市，徐光曦表示，只要台灣經濟成長率維持在3.46%左右，整體房市應該還不會太糟，目前看起來還算樂觀。而且，只要全球利率一直維持寬鬆的環境，股市又很好的話，資金仍會持續進房市。

徐光曦說，比如大台北地區，地段比較好的房價會比較穩，但反觀遠離捷運的地方，因為現代人買房喜歡跟著捷運路線跑，所以成交量下跌很多，價格就可能鬆動。

他說，目前土銀房貸平均利率為2.05%；2%以下的利率「已經很少了」。但政策性的房貸如青年安心成家貸款，利率則比較低，為1.72%。

徐光曦表示，土銀放款結構中，房貸餘額約七千億元、土建融約三千億元，今年整體不動產放款餘額，最高可能僅成長1%。

根據中央銀行統計，本國5大銀行包括台灣銀行、合庫銀行、土地銀行、華南銀行、第一銀行，3月新承做購屋貸款金額321.53億，較2月增加81.04億元；購屋貸款利率再往上升至1.99%，創2009年2月以來新高。

另外，對於台灣今年是否會升息？徐光曦預測應該不會。理由是，台灣第1季經濟成長率3.46%，但其中只有0.7個百分點來自國內貢獻，2.7個百分點來自國外。台灣主要出口市場如歐盟、大陸等，經濟都有些狀況，且正在不斷調降利率。只要這些經濟體持續疲軟，台灣經濟表現就不會太亮眼，進而延後升息的時點。

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