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Re: [閒聊] 會PO出來的是不是都是爛物件?
Oct 29th 2014, 17:37, by kutkin

作者kutkin ( )

看板home-sale

標題Re: [閒聊] 會PO出來的是不是都是爛物件?

時間Wed Oct 29 17:37:35 2014

※ 引述《typewang (正宗打字王)》之銘言： : 非常認同您的說法 所以我原文標題才會這樣下 : 今天還沒有PO 591(網路) 仲介手上的客戶就已經 一看 複看 好幾看 下斡 : 而且整間店那麼多同事、每個人口袋那麼多名單 : 在PO上網路之前，可能有幾十組客戶看過了 : 而且這些客戶還不是省油的燈，各種方式殺價、競爭 都做過了 : 如果這間還沒賣掉 還有時間PO上網 不就表示 這間爛到不行?? : 而且就像您與大多數仲介講的，投客買東西哪有想那麼多，有些缺點根本不在乎 : 連投客不在乎缺點的 都賣不掉 要PO上網 那這到底是多爛的物件?? : 那我們何必浪費時間來看PO在 這裡的房子?? : 或是說，以PO在這裡的房子為基準 要比PO上來的價格低 環境好 才有看的價值?? : 有些寫 價格可議 其實也不用議了，可以議 早就賣掉了 哪有時間PO上來?? : 不過話說回來，前面幾篇推文中 有不少人說，真正有PO過蘋果在這裡 : 我想反問這些仲介朋友 : 人家還沒PO網 就已經帶(好幾組)口袋客戶 一看 複看 好幾看 下斡 : 你們還有時間放到PTT 是不是太菜還是不夠努力 沒有口袋客戶 XDD : 如果是這樣 那競爭的過店裡的老前輩嗎?? 全天下都是黑烏鴉，人家找到一隻白烏鴉就贏了。 最簡單的方法就是去歷史性的追蹤。 而且你說什麼叫好物件，這又有得爭了。 不過倒是可以評估"開價與成交價的差距"。 這就可以量化了。 像現在就可以查到103/08的實價 就可以去追蹤過去的賣屋文，實際上到底成交多少。 到底誰拿接近市價的物件，誰拿價格很硬的物件，市場就會給答案了。 我目前查的經驗大概是 1~2成賣屋文最後有實價紀錄 當然，也不保證這就是張貼者經手賣出的。 也不排除有被剔除可能 這是研究本身的限制 至於成交價差也是滿混亂的，少的1成不到，多的3成也有。 有時候賣方在那邊說的很好很好，成交價就給答案了。 然後，就算是同一個仲介，各時期放的可能也不太一樣喔。 可能剛入行人脈少，會來這邊大放送，做起來之後就 哈哈.... 總之，鼓勵大家一起追實價。 久了就可以看出誰都拿蘋果 誰都拿檸檬了。自然會鼓勵業務員拿蘋果上來 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.122.163 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1414575458.A.92D.html

推 magicpd1983: 一查就會發現不少開價嚇死人干事，成交價笑死人的物 10/29 17:44

→ magicpd1983: 件:) 10/29 17:44

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