作者walier (天空藍)
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標題[閒聊] 台灣有金融業氣勢的地區
時間Tue Nov 25 22:18:54 2014
我個人覺得 除了台北信義區那邊 像高雄鼓山跟左營 還有台南永康 台中西屯 這幾個地方也很有金融業氣勢嗎? 我覺得中南部新房子很美 不像台北很多舊房子 大家有跟我相同感覺嗎? --
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推 kensmile: 除了第一個以外 其他地方完全沒有 11/25 22:29
→ kensmile: 要有金融業氣勢 超高摩天大樓是必備的 11/25 22:30
→ walier: 錯 超高摩天大樓只是代表有象徵性地標 11/25 22:31
→ walier: 但是高雄跟台南跟台中那些地方的繁榮 11/25 22:31
→ walier: 已經是跟有沒有超高摩天大樓有關係了 11/25 22:32
→ walier: 我有發現到這些地方很有發展金融業的條件 就算沒有超高大 11/25 22:32
推 kensmile: 台北市有850家以上的金融分行 你說呢 11/25 22:33
→ walier: 樓 但光是環境跟品質已經具備很好條件 11/25 22:33
→ walier: 你都只提到一些外表性的東西 沒提到生活環境跟品質這些有 11/25 22:33
→ kensmile: 有條件 沒有大量金融業進駐 也沒用呀 11/25 22:34
→ walier: 內涵性地方 大樓畢竟就是外表 11/25 22:34
→ kensmile: 內涵是甚麼呢 11/25 22:34
→ walier: 沒大量沒錯 但非常繁榮不覺得嗎? 11/25 22:35
→ kensmile: 沒有耶 11/25 22:35
→ kensmile: 沒有感覺很繁榮 行人很少 11/25 22:35
→ walier: 就是一個地區給人感受 要蓋大樓有錢就可以了 11/25 22:35
→ walier: 會嗎?你有親自到這些地方看過一陣子嗎? 11/25 22:36
→ walier: 還是只是憑想像的啊?... 11/25 22:36
→ kensmile: 是阿 沒甚麼商業氣息 11/25 22:36
→ kensmile: 晚上空蕩蕩的 11/25 22:37
→ walier: 我覺得這些地方很有商業氣息 人多 條件夠 11/25 22:37
→ kensmile: 人哪有多..... 11/25 22:37
→ walier: 晚上空蕩蕩?喔 好 我知道了 祝福你 11/25 22:38
→ walier: 信義區我去過幾次 很多地方晚上也是空蕩蕩 11/25 22:40
→ walier: 台南晚上永康中華路有多少人 你確定你有去觀察過嗎? 11/25 22:41
推 kensmile: 你講的這些地方 和台北差太多了啦 11/25 22:42
→ walier: 台中西屯逢甲那邊晚上有多少人你知道嗎? 11/25 22:42
→ kensmile: 不錯的住宅區 但不是金融業氣勢的地區 11/25 22:43
→ walier: 信義區晚上有人地方就是那幾條路 很多路晚上都沒什麼人 11/25 22:43
→ walier: 你別當我不知道好嗎?我親戚住台北我很懂的啦 11/25 22:43
→ kensmile: 你去問問其他人阿 我是覺得你講的這些地方還不行啦 11/25 22:44
推 ceca: 高雄怎麼會是股山和左營? 11/25 22:44
→ kensmile: 沒有要戰的意思耶 11/25 22:44
→ ceca: 高雄金融商圈在中正路.. 11/25 22:44
→ walier: 所以我才說你真得有去這些地方待過一段時間嗎?XD 11/25 22:44
→ ceca: CBD在灣區. 11/25 22:44
→ ceca: 股山左營只是這10年一堆被建商拐去的年輕人而已.XD 11/25 22:45
→ ceca: 你看那些金融業者自己的辦公大樓在哪就知道了. 11/25 22:45
→ pds1: 推一樓 11/25 22:45
→ walier: 其實我覺得高雄金融商圈左營那邊很有發展性 中正路畢竟太 11/25 22:45
→ walier: 老 CBD其實也是不錯 但我還是比較看好左營 11/25 22:46
→ ceca: 左營沒條件...因為各大企業總部,貿易區都不在那邊. 11/25 22:46
→ walier: CBD我覺得跟文創跟觀光比較有關 11/25 22:46
→ ceca: 貿易在港口,各大總部在灣區. 11/25 22:46
→ ceca: 所以將來灣區的金融業一直發展. 11/25 22:47
→ ceca: 本土是因為老闆都住文化中心,所以造就中正金融商圈. 11/25 22:47
→ walier: 你看義大之前都想在那邊蓋購物中心代表很有條件 11/25 22:47
→ ceca: 金融第一優先跟貿易港口走,第二根有錢人走. 11/25 22:47
→ ceca: 年輕人會消費阿,所以蓋購物中心. 11/25 22:48
→ walier: 光是高鐵站在左營我就覺得那邊條件以後會不錯 11/25 22:48
→ ceca: 可是台塑總部,鴻海南區總部,不會在北高阿. 11/25 22:48
→ ceca: 85大樓和遠東那個要蓋不蓋的103會在灣區是有道理的. 11/25 22:49
→ walier: 那是製造業啦 我倒覺得金融業在有眾多新房子的左營比較好 11/25 22:49
→ ceca: 就是吃港口的貿易轉運地利.. 11/25 22:49
→ walier: 所以103是有要蓋嗎? 11/25 22:49
→ ceca: 沒用阿,左營沒企業沒產業.. 11/25 22:49
→ ceca: 103還在押..時間還沒到,就和60重劃區也在押一樣. 11/25 22:49
→ ceca: 辦公大樓不能太早蓋... 11/25 22:49
→ ceca: 但是將來辦公大樓群會在60重劃區. 11/25 22:50
→ ceca: 那邊住宅比律比較少,大多規劃蓋辦公大樓...海景辦公大樓. 11/25 22:50
→ walier: 市議會旁那塊最後是有要蓋新房子嗎? 11/25 22:50
→ ceca: 所以之後臨港金融商圈會從85延伸到海邊路去. 11/25 22:50
→ ceca: 市議會那邊的金融商圈反而會消退,然後都蓋住宅. 11/25 22:50
→ walier: 可是你看信義區也是重劃區很多新房子 也沒跟港口很近啊 11/25 22:51
→ ceca: 那邊會被60重劃區吃掉,期他的會轉到中正金融商圈去. 11/25 22:51
→ ceca: 台北又沒港..XD..台北市吃總部,所以以政府機關為主體. 11/25 22:51
→ walier: 台北港離信義區很遠耶 可是信義區是金融一級商圈 11/25 22:51
→ ceca: 因此靠近國家級行政機關的會是各大企業總部. 11/25 22:51
→ walier: 有啦 之前有聽過台北港 11/25 22:51
→ ceca: 造成南京東路的金融商圈> 11/25 22:51
→ ceca: 八里自經區..法令還沒過..XD..過了再說吧..太久以後了. 11/25 22:52
→ walier: 坦白講我覺得鳳山這邊自成一格 第二商圈作好不得了 11/25 22:52
→ walier: 鳳山說不定會變成一個很獨立的商業區塊 11/25 22:52
→ ceca: 鳳山土地蓋滿滿怎樣規劃... 11/25 22:53
→ walier: 因為鳳山地大 人又多 很有條件的 11/25 22:53
→ ceca: 蓋滿的地方很難去動他,尤其馬路又不直,很難整併. 11/25 22:53
→ ceca: 所以文山特區,華鳳特區,會開始吸收鳳山的人. 11/25 22:53
→ walier: 鳳頂鳳甲那邊要是作成商業中心一定不得了 11/25 22:53
→ ceca: 鳳山這邊反而會開始往重劃區移動.. 11/25 22:53
→ walier: 我覺得文山跟華鳳比較是高級住宅區啦 11/25 22:54
→ walier: 而且鳳頂鳳甲交通四通八達 以後一定不得了 11/25 22:54
→ walier: 商業發展首重交通不是嗎? 11/25 22:54
→ ceca: 鳳甲那邊卡住高速公路阻隔,和五甲舊市區阻隔. 11/25 22:55
→ ceca: 鳳甲這邊還是要依賴高雄..高雄以港為生. 11/25 22:55
→ ceca: 所以他有他的問題所在. 11/25 22:55
→ ceca: 他漲是因為便宜,價差大. 11/25 22:56
→ walier: 不一定要經過五甲 從88接上高速公路往新灣區多快啊 11/25 22:56
→ ceca: 你出差的人...搭計程車嗎..XD 11/25 22:56
→ walier: 要往市區可以經由南京路 國泰路 根本不需經過五甲 11/25 22:56
→ ceca: 光50大樓一直沒起色就是因為他沒捷運. 11/25 22:56
→ ceca: 所以85大樓漲翻了,50大樓還在一坪9萬..XD 11/25 22:56
→ ceca: 捷運很重要,尤其對商業非常宇宙無敵重要. 11/25 22:57
→ ceca: 有點像台北人看到捷運一樣的重要. 11/25 22:57
→ ceca: 不過之後有鐵路捷運化的民族佔. 11/25 22:57
→ walier: 錯了 鐵路地下化三民區會形成新商圈 50大樓有可能會上去 11/25 22:57
→ ceca: 50大樓應該會因此起飛...大家可以看我講的對不對. 11/25 22:57
→ walier: 像十全路那邊我就很看好 11/25 22:57
→ walier: 其實我很看好鳳山 因為人口多 地大 很有發展空間 11/25 22:58
→ ceca: 後裔是打通十全覺民+自由復興...所以後裔大好.. 11/25 22:58
→ ceca: 但這邊都是透天就是了...大樓很少,土地分區也還在住,沒有改. 11/25 22:58
→ walier: 光是消費力就很強 你看五甲跟文山就知道 11/25 22:58
→ ceca: 鳳山主要是人會移動往文山特區和華鳳特區. 11/25 22:58
→ walier: 然後地大有機會作商業區 很有空間 11/25 22:58
→ ceca: 鳳山會變成人口疏散開來,但舊市區有捷運支撐也不會沒落. 11/25 22:59
→ walier: 如果地下 那麼取得土地就不易 要再發展就有限 11/25 22:59
→ ceca: 鳳山人太多了...是他的特質. 11/25 22:59
→ walier: 而且衛武營說不定會吸引很多人口過來 11/25 23:00
→ ceca: 鳳甲那邊要旺不是這兩年的事情..他只會慢慢替以後打底. 11/25 23:00
→ ceca: 他要旺要等機場搬遷.. 11/25 23:00
→ walier: 你就可以知道說為什麼我很看好鳳山 11/25 23:00
→ ceca: 不過也好,反正有很多地方在發展,這邊先不要太急著開發. 11/25 23:00
→ walier: 新灣區不錯 但是比地的面積我覺得鳳山還是比較有優勢 11/25 23:01
→ ceca: 鳳山會擴散拉,但不會向板橋那樣成為一個獨立個體. 11/25 23:01
→ ceca: 沒條件.. 11/25 23:01
→ ceca: 更不會成為新莊副都心. 11/25 23:01
→ ceca: 他會變成內湖....XD 11/25 23:01
→ walier: 我覺得鳳山跟永和很像 11/25 23:02
→ ceca: 鳳山舊市區就中永和..沒錯阿. 11/25 23:02
→ walier: 只是人口密度沒有像永和這麼高 11/25 23:02
→ walier: 永和就是自成一格 所以我才說鳳山自成一格 11/25 23:02
→ ceca: 那是時期問題,高雄港持續發展,服貿自經區過了. 11/25 23:02
→ ceca: 就會開始台北化了. 11/25 23:02
→ ceca: 永和可沒自成一格..XD..永和依賴台北很重. 11/25 23:03
→ ceca: 我外公外婆就住永和. 11/25 23:03
→ walier: 我是說生活圈啦 不是說依賴性 11/25 23:03
→ ceca: 獨立個體的話,如果路科有真的發展起來. 11/25 23:04
→ ceca: 岡山路竹才會是獨立個體.. 11/25 23:04
→ walier: 喔 對 它們會比鳳山更像內湖 11/25 23:04
→ ceca: 如果鴻海的800億路科計畫不是芭樂票. 11/25 23:04
推 p72910: 永和的生活機能絕對比台北方便多了 11/25 23:04
→ ceca: 很快就會帶動路科發展,然後搭上南岡山站的各種開發. 11/25 23:05
→ ceca: 這樣那邊會自己行成一個聚落.. 11/25 23:05
→ walier: c大 坦白講 你覺得南京松江商圈給你感覺怎樣? 11/25 23:05
→ ceca: 就會像新板特區 11/25 23:05
→ p72910: 台北要找到一間機車行換機油要找很久 11/25 23:05
→ walier: 對啊 我超愛永和 只是人太多 11/25 23:05
→ ceca: 南京東路就東西幹道...又有捷運..XD 11/25 23:06
→ walier: 永和離大安區跟中正區又超近 真的很棒 11/25 23:06
→ p72910: 永和一條街好幾間機車行 11/25 23:06
→ walier: 我覺得那邊一堆舊房子 到底好在哪? 11/25 23:06
→ walier: 我反而覺得台南永康跟台中西屯都很棒 11/25 23:07
→ ceca: 南京東路價值性很類似民族和博愛路. 11/25 23:07
→ walier: 人多 沿線也很多金融機構 交通也不錯 房子也很美 11/25 23:07
→ walier: 剛剛還看到文章說南京松江像美國華爾街... 11/25 23:08
→ walier: 真不覺得那邊有多好 11/25 23:08
→ ceca: 金融商圈阿...忠孝東路車流量造成他不適合搞金融商圈..XD 11/25 23:08
→ ceca: 南京東路商業價值非常高...那不是建築票不漂亮的問題. 11/25 23:09
→ ceca: 中永和基本上是住宅為主,產業企業不在那邊,但在旁邊. 11/25 23:09
→ walier: 可是你看台南永康跟台中西屯那邊房子多美啊 11/25 23:09
→ ceca: 所以他生活機能很好,但上班,高階主管之類的還是要跑到市區. 11/25 23:10
→ walier: 也很多金融機構 11/25 23:10
→ ceca: 台中整個西移,所以商業住宅區都新的,當然漂亮..XD 11/25 23:10
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