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房市買氣差，搶便宜趁現在》買房殺價別猶豫，直接大砍兩成！

Dec 31st 2014, 09:13, by 賴淑惠

攝影：翁挺耀/SMART智富月刊

最近，有房仲跟我抱怨說，受到買氣影響，委賣的物件的確變少，但，怪的是，他接到的投資客物件，卻比前半年多了兩成，怎麼會這樣？原來，因為房市不佳，投資客的壓力最大，手頭有點資金，還挺得住的，先出租房子頂著，暫時從投資客轉業當包租公，以租金養屋，一邊還想等房市回春；但還有些半吊子投資客，口袋不夠深，不想繼續往下等，怕價錢更低，只好試探性的拋售，如果有人上鉤，就趕緊出脫，能賺多少算多少，這招金蟬脫殼的打帶跑策略，更容易讓不少不明究理的自住客，不小心買到高於行情宅，這種投資客倒貨潮，接下來，只怕會越來越多！

知己知彼！先打聽後查價　聰明搶進投資客宅

「跟投資客買房子，一定就會買貴嗎？」這問題的答案，當然不是絕對，如果單純從投資客的心理觀點來看，投資客花錢進場，不外就是想賺錢，就算景氣不佳，短進短出的投資客開價，還是一定會比一般屋主來得高；但，從另一角度來看，如果剛巧碰上的投資客，資金壓力大，到了已經非賣不可的時候，趁機猛殺，也不失為一個便宜買屋的機會，這當中的「眉角」該如何拿捏？這得在議價時，花點小心機！

要怎麼確定這是所謂的「投資客宅」？首先，可以先跟房仲套交情，表達很有興趣購買的意願，讓房仲覺得有機會成交，再趁勢詢問，通常這類投資客喜歡跟固定的房仲合作，彼此都有交情，這時只要不經意的詢問，像是「屋主自住還出租？」「這房子買幾年了？」，從這類問題中，都可以一窺究竟。

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