作者dinmain (dinmain)
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標題Re: [請益] 鋼筋水泥屋，僅耐五十年？
時間Mon Jan 19 19:12:45 2015
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 怎麼還是一堆人認為房子只能住50年 : 鋼筋混凝土只能撐50年 : 建築物不是鋼筋用的多 用的粗 水泥磅數用的高 就是好事 : 彈性跟硬度都要兼顧 : 沒顧好有了硬度沒彈性倒更快 : 建商都會說老公寓鋼筋梁柱都比較差 : 只能說聽他狗屁 : 連棟公寓的結構跟大樓差那麼多，重量也差那麼多 : 力學上的分散連棟公寓還比大樓好勒 : 地震搖起來要倒誰要倒還很難說 現在的建商確實會加一堆無意義的制震設施來增加售價 其實地震來什麼房子容易倒 各個地方由於土質軟硬的不同也不一樣 譬如說台北盆地的沉積軟土層，會對應到12層左右的建築震動週期 所以相較會比較危險 而像台中堅硬礫石層，就是對應到4~5層建築的震動週期
: ---- : 鋼骨的房子耐震沒錯 : 但是也怕火燒 : 鋼鐵經過大火燒就會熱漲冷縮，加上經過高溫就會變軟 : 變軟加上載種 : 就有可能會變形 : 大樓水平就會跑掉 : 跑掉受力落差太大時就是等這倒掉 這最有名的就是911的雙子星 雙子星不是被撞倒的 是因為飛機燃油持續燃燒，鋼骨融化被上方自重壓垮
: ---- : 如果要說老公寓的問題 : 大概就水電管路的問題 : 花錢通通更新就好了 : 再來就是樓上漏水下來的風險 : 這就要看鄰居素質了 : 不是大安區就是好鄰居 : ------ : 如果鋼筋混凝土只能使用50年 : 那這下完蛋了 : 國道一號差不多該拆掉了 : 台灣的各大水庫也都差不多了 : 更別說日據時代留下來的地下管路 水利設施 : ----- 不是說RC建築只能住五十年 是以一般經驗法則，混凝土超過50年將會劣化到影響結構強度 混凝土中性化一定會發生，接著就會產生磁磚剝落，鋼筋鏽蝕，漏水等等 當然這些都是可以用修繕補強來解決 譬如說將結構外層劣化混凝土敲除，重新灌無收縮水泥外包碳纖維布 都可以達到原始強度甚至更強 但就是要花錢，那些百年古蹟不都是需要每年花錢維護修繕 如果是自己住透天那倒還好 假設住在老公寓的三樓 一二樓擺爛不修，只花錢補強自己家地震來還是倒 包準每天住得提心吊膽 所以說應該不是說50年以上不能住 只是要花更多錢去維護，不然就是生活品質越來越差
: 別再被人騙說一定要新房子了 : ※ 引述《Innes (無限)》之銘言： : : 是這樣的，看了一陣子房子，發覺我們負擔得起的只有屋齡25年以上的房子 : : 但前一陣子問了建築相關專家 (自己本身對建築完全不懂) : : 他表示，鋼筋水泥的建築，約50年，房屋結構就開始弱化 : : 因為水泥抓鋼筋的能力就開始鬆脫 : : 雖然現在有些鋼筋結構觀念的進步，也很多新大樓開始混用鋼骨 : : 但這些都是921之後慢慢普及的，也就是近15年才漸漸普及的 : : 這些20年以上的屋子，基本上都是用舊式建築工法、純鋼筋施工的 : : 那，這不就好笑了？花一大筆錢，買30年中古屋， : : 貸款還完的時候，剛好房屋結構開始弱化？ : : 請教板上的高手們，有考慮屋齡對之後房屋的影響嗎？ : : 特別是鎖定中古屋的自住、投資高手？ : : 感恩解惑！！ --
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推 ceca: 住透天本來成本就高,不過你沒管理費就是了. 01/19 19:18
推 rohula: 透天很好自己處理啊。公寓大樓，大家要同意什的…會想哭 01/19 19:24
→ rohula: 鐵皮屋平房…也是自己能處理…@@ 01/19 19:26
→ minghanwu: 朋友買大安區35年老公寓，裝修時師傅就和他說，你這個 01/19 19:27
推 saygogo: 透天三好 樓上沒人吵 管理費免交 水電不公繳 01/19 19:27
推 TokyoHard: 這我都不怕.公寓從一樓買到五樓,要修再修就好囉 01/19 19:27
→ minghanwu: 房子不要住太久，很危險，師傅打牆壁重新拉水電管路， 01/19 19:27
→ minghanwu: 牆板地板都很軟很好挖，很快就會到處漏水 01/19 19:28
→ saygogo: 透天三壞 掃地爬梯垃圾車來跑 01/19 19:31
推 ceca: 每層樓須要一台掃地機器人,不向大樓一台搞定..XD 01/19 19:34
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