作者SakuraEichi (阿澤)
看板home-sale
標題[請益] 權狀公設有車位，無車位買賣證明，求解
時間Thu Feb 5 00:26:35 2015
小弟最近經手一件棘手的案子 該社區有45戶，使用執照有19個法定車位 14個是平面機械，5個是坡道平面 現況是14個平面機械車位全部故障無法升降 所以目前可使用車位是5+7=12個車位 車位建號內，有12戶有平面機械車位共14個(不用交鑰匙的) 但是沒有標注說哪戶是哪一個車位(權狀上無法確認) 另外5個坡道平面車位權狀不知道掛哪去，完全找不到 其中有權狀的12戶裡的3戶持有與當初與建商簽訂的買賣合約證明 但剩下的11個車位買賣證明都找不到、遺失 或是在住戶轉讓所有權時未一併給予 還有一個可能是建商根本沒有給(建商已倒閉) 管委會有無可能補發一個車位買賣證明呢? 我翻遍公寓大廈管理條例，有可能的法條依據 就是管委會有權制定規約跟約定專用空間 有沒有人有類似的實務經驗或相關的法務經驗? --
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→ minghanwu: 管委會管不了所有權吧，所以也管不了衍生的買賣 02/05 00:55
→ minghanwu: 頂多管使用權 02/05 00:55
推 widdir: 注意一下公設的持分，有車位的公設持分會比較多 02/05 01:02
→ widdir: 看能不能用這方式去查出車位歸屬 02/05 01:03
→ SakuraEichi: 我是用車位公設百分比去推算出這12戶有14個車位 02/05 01:09
噓 a386036: 你就說行銷手法就好 在哪邊博杯 02/05 01:10
→ SakuraEichi: A38應該看不懂吧 02/05 01:11
噓 a386036: 這東西又不困難 看不懂去問代書吧 02/05 01:23
→ a386036: 身為專業仲介應該要看的懂財對歐 02/05 01:23
→ SakuraEichi: 我當然看的懂囉 帕你看不懂而已 02/05 01:26
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