價格較親民，首購族該買「大型造鎮」的房子嗎？:Realtime－2016韓劇推薦排行榜 , 2016韓劇推薦好看的 , 2016韓劇推薦必看 , 2016韓劇 , 2016韓劇排行榜前十名 , 韓劇推薦 ,

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商業周刊 - 專欄部落格文章

先進觀念輕鬆掌握

Jun 5th 2014, 08:47, by 紅色子房

淡海新市鎮是新北市近年推案量成長最快的區域之一，但生活機能未到位，升息可能造成賣壓。

攝影：許世穎 (攝影者．許世穎)

讀者提問：

我們是今年打算買房的首購族，看房已經超過半年，我們注意到目前市面上有些大型造鎮的建案，雖然週邊發展還不成熟，但是價格比較親民，建商也同步規劃一些民生商場、公共娛樂設施進駐，附近也有學校興建工程。然而，這些動輒幾千戶的大型造鎮計劃，不曉得以房市氛圍來看，現在是不是好的買房時機？特別是最近政府也公開表示「合宜住宅」是錯誤政策，似乎也打了大型造鎮建案一個巴掌。請問子房老師怎麼看呢？

子房觀點：

一個城市的成長發展，有兩個重點方向。一個是新市區建設，一個是舊市區更新。

如果城市的人口持續擴大成長，為了追求都市發展，這兩條路都必須要走。

舊市區更新，也就是我們所謂的「都市更新」。由於台灣是採土地私有制，在都市更新方面不像土地國有制國家那麼有效率，加上台灣目前都市更新條例的修法爭議，即使政府有心全力發展都市更新，其實也是緩不濟急。所以為什麼「都市更新條例」自民國87年公佈至今十幾年，實際上還是看不出太多都市裡有老舊公寓被更新的實績。

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