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Re: [問題] 板橋浮洲預售屋
Oct 5th 2014, 17:29, by pds1

作者pds1 (Fighter)

看板home-sale

標題Re: [問題] 板橋浮洲預售屋

時間Sun Oct 5 17:29:37 2014

已經快要clean，小坪數全數完售。 背火車軌道的戶別(=小坪數)，火車聲影響很小。 一方面車站在正對面，火車進出站車速很慢， 另方面這個問題用隔音窗就能解決。 (晚上11點過後其實也大約6個小時沒有火車) 背火車軌道的戶別7樓以上還有永久棟距，景觀遼闊，不過單價、總價也特別高， 面軌道的戶別低樓層受火車影響就很大，也是單價相對便宜的。 規劃上一層四戶，戶戶邊間， 32跟36坪的房型的很四方，不過可惜客浴都沒開窗。 32坪特殊之處是兩房兩衛，36坪則是三房。 基地約1千餘坪，有一半是公園，旁邊將來還要拆工廠作車站廣場。 基地後方則為大片的學校，高中、大學、小學、中學都有，屬於純文教區， 附近吃喝的小店跟便利店也不少、市場則是走幾分鐘就到，生活機能齊全。 如果你有去了解浮洲的都市計畫修正跟區段徵收， 應該會了解將來浮洲是新房子比舊房子多，整個氣象會煥然一新。 頭前也有它的優點，但她旁邊也是直接臨工業區跟舊社區， 論大眾運輸與門牌效應還是稍輸一截。 相比土城要40-50萬，我是覺得這個案子cp值高多了。 題外話是，聽說好的戶別都被關係戶跟一期的二順客戶買光了。 ※ 引述《sonia1208 ()》之銘言： : 我和老公想買10年內的房子（室內18坪以上 、2房） : 希望交通方便 板橋/土城/新莊 皆可 : 目標：走路10分鐘內可到捷運（捷運板南線更好）頭期款有3～400萬 : 近日去看了板橋浮洲“馥華原美”建案 : 就在火車站對面 走路一分鐘 : 搭區間車一站就到板橋車站 : 高樓層成交價大概四字頭 : 好像很多投資客在買 代銷說快完銷了 : 不知道是不是話術 不是說房市冷清 : 怎麼會賣得這麼好？？是假象嗎？？ : 但是有點擔心在車站旁邊會很吵 : 以及附近鄰居的素質 : 如果跟新莊頭前重劃區比較 : 請問各位覺得哪邊比較有發展性呢？ : 希望各位可以給我一些建議，謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.198.179.62 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1412501381.A.9C2.html

推 manpower19: 就看浮洲都市計畫能不能順利執行，都徵收之後將會大 10/05 17:34

→ manpower19: 翻身 10/05 17:34

※ 編輯: pds1 (114.198.179.62), 10/05/2014 17:43:40

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