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Jan 4th 2015, 22:48, by jimmy8069

作者jimmy8069 (jimmy)

看板home-sale

標題Re: [請益] 為什麼不要自己蓋房子呢?

時間Sun Jan 4 22:48:20 2015

小弟無聊來回你一下好了，最近對合建有興趣 http://sale.591.com.tw/sale-detail-2019953.html 若按照這塊土地來說的話，成交價很有機會在20萬左右 若算20萬*55坪=1100萬 建材成本有分RC、SRC、SR這三種(耐用年數不同，抗震也不同) 你若是一般的4樓5樓就用RC吧 若是14~22樓以上建議用好一點的建材會比較好(羊毛出在羊身上) 但最近在想用一般的SRC好像就好了XDD(不要理我，自言自語) http://ppt.cc/rs5e (此圖為RC報價，參考2011年情況) 若是SRC大概為RC加20%，SR大概為RC加50% 另外各縣市都有建蔽率和容積率 (土地分區不同可蓋大小也不同，例如商業用地、住宅用地) 但這一塊價格20萬我猜是一般住宅用地，舊市區建蔽60%、容積240% 也就是55坪土地*240%=132建坪(合法不包括二工) 若依照各縣市你若有綠地、停車用地、道路用地的話可移轉容積 但最多不可超過建坪30%，132建坪*1.3=171.6建坪(最多合法坪數) 171.6*6萬(RC建材)=1029.6建材成本(若加上電梯70萬1099.6) 1099.6萬+1100萬=2199.6萬，建築執照費用171.6坪*3.3=566.28平方公尺 566.28平方公尺*5000元(我用一般縣市政府公告的工程造價 5000元 / 平方公尺來算) 2831400*0.07(各建築師費用不同)=198198元 建築師的費用(有些有低消10萬或7、8萬的) 你也可以自己畫，你行的話，但最終還是要建築師蓋章才可申請 因此請至少準備2200萬(包括土地費用) 希望有幫助到你 ※ 引述《Water628 (水水)》之銘言： : 想要請問各位 : 自己買建地蓋房子/買農地蓋房子/直接買房子(新房 不考慮中古屋) : 哪個比較建議(便宜)呢? : (預計要是至少三樓的透天 : 地點在嘉義縣or市) : 我和男友目前人生規劃是 : 結婚後住在我爸媽要給我的嘉義市公寓 : 然後存錢自己蓋房子 : 但是對蓋房子這件事完全不瞭解 : (如果在已經確認不會被包商亂a錢 建材也可以確認是一分錢一分貨的情況下) : 自己蓋房子是不是比起買新房不會被建商賺走太多錢呢? : 我看日本 全能住宅改造王 那類的節目 : 直接買地 然後請建築師設計 : (我覺得很豪華的房子) 加上設計費 只要4000萬日幣左右(不包含買地的錢) : 折合臺幣大概1000萬 : 當然日本是用木材 跟台灣用水泥又不一樣 : (by the way 木材or水泥建材哪個會比較便宜呢?) : 如果差不多 那大概1500萬就能有自己設計的我覺得很豪華的房子(當然是跟設計師討論後 : ) : 格局裝潢等都可以先想好再蓋 : 為什麼大家不這麼做? : 如果真的是這樣為什麼大家不要自己蓋房子要買建商蓋的房子呢? : ----- : 另外 : 我們家有一間透天 兩間公寓 : 家裡只有三個人(爸媽我) : 原本是 爸爸名下兩間 媽媽一間 : 但是爸爸覺得他兩間收的房屋稅很高 : 想要把一間轉到我名下 : 這樣是要用 贈與的 還是 我跟他買的(名義上) 比較好呢? : 還是都不用? : (完全不懂啊.....) : 問題好多 先謝謝大家了(鞠躬) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.173.40 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1420382903.A.AC5.html ※ 編輯: jimmy8069 (180.217.173.40), 01/04/2015 22:50:19

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