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Dec 5th 2013, 21:26, by a222xyzw

作者a222xyzw (黑貓)

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標題[新聞] 莊孟翰:政府若不作為,泡沫不會破

時間Thu Dec 5 21:26:04 2013

1.來源連結: http://www.chinatimes.com/newspapers/20131205000035-260202 2.內容: 淡江大學產業經濟系教授莊孟翰昨（4）日表示，財長張盛和說台北市房價泡沫化， 其實，「台北市房價老早就跨越泡沫化警戒線、只是沒有破掉！」如果政府還是 「積極不作為、不拿出完整稅制課徵資產利得，你還能怨誰？」而且， 以台北市供需結構和兩岸政策觀察，台北市房價出現每坪400萬元、500萬元的時代， 很快會看到。 莊孟翰表示，國際間評估房價合理程度有10項指標，包括：房價所得比、房貸本息和家庭 收入比、房貸餘額占GDP比、租金房價比、房價租金倍數、房價漲幅VS. GDP成長率、 房價短期漲幅是否超過30％、投資性需求是否超過20％、開工率與銷售率、 空屋率是否超過10％至15％。莊孟翰分析，目前台北市房價所得比多年來一直 超越國際標準，房貸本息和家庭收入比超過3成，房貸餘額占GDP比超越4成， 住宅租金報酬率平均約1.57％，房價達租金的64倍，近10年房價漲幅115％、 遠高於GDP成長幅度51.93％約1倍，房價短期漲幅則遠超過30％，投資性需求超過20％， 開工率大於銷售率，且空屋率一直在1成以上。上述指標多顯示，台北市房價早已跨越 泡沫警戒。 莊孟翰指出，但在「一大、二多、三高、四低」多種因素下，台北市依然吸引游資進場 、精華地段房價逆勢飆升，沒有真正破掉。即因貧富差距拉大、錢多和游資多、 高物價高房價和高失業、低所得低利率低稅負和低報酬。莊孟翰分析，台北市高房價 並不是今天才發生，為什麼政府官員總是不敢使出「撒手?」-提高利率、 緊縮房貸成數？那是因為建築相關產業從業人員有多達100多萬人，政府根本不敢真正出 重手打擊房市。莊孟翰表示，再加上政府推動都更無力，又不敢課徵不動產資本利得， 「所以，對於台北市高房價問題，再看看這群『爺兒們』，真是也一點辦法也沒有。」 莊孟翰指出，政府「積極的不作為」，也不設計出一套可以課徵在不動產買賣上獲利的資 本利得稅，那麼你政府又能怨誰？預期未來台北市房價，還是會照漲，而且，每坪400萬 、500萬元的時代，很快就會看到。 3.心得或感想: 莊教授一直是我很敬重的學者,其言論中肯不多不空,就事論事,就市論市 未購屋之前我幾乎是兩個星期打去叨擾他一次,其意見相當值得參考 雖然他文末語氣偏氣話,卻也是現實的無奈. (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.162.93.171

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