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攝影：許世穎/商業周刊

讀者提問：

子房老師，最近股市站上萬點，有建商、房仲認為股房連動，房市會變好。但也有學者認為，台股上萬點，房市剉咧等，目前情況與1997年「股市上萬點，房市走下坡」的格局類似，預估會有5~6年房價修正期。請問，股市上萬點。房價是會漲還是會跌？

子房觀點：

我曾在許多次演講中做過現場調查，在銀行持續低利的情況下，如果你有1千萬元可以投資，有股票、基金、房地產、定存四種資產配置選擇，那一類投資會佔據手上資金最大部分？

調查結果，約有一半聽眾會選擇將50%以上資金投入股市，另外一半聽眾會選擇將50%以上資金投入持有房地產。

但是，如果同樣的問題，我把可調配的資金增加到5千萬元，一樣有股票、基金、房地產、定存四種資產配置選擇，那一類投資會佔據手上資金最大部分呢？

調查結果，超過2/3的聽眾會選擇把50%以上資金投入房地產。所以，房地產似乎會是大量資金投資的「終點站」。

舉個例，如果「愛情的終點站」是「婚姻」，股市就像是情人，房市就像是夫妻。

股市漲跌多變，就像情人可以感情如膠似漆好到不行，也可能轉眼間吵架冷戰數日。

情人如果吵架吵太兇，可能說分手就分手，就像股票要下市變成壁紙，也可能是轉眼間的事。

房市即使炒熱，基本上還是有「不動產」的本質，要嘛穩穩漲，要嘛慢慢跌。就像婚後多年夫妻的感情，平常各忙各偶爾一起看夕陽，吵架仍相敬如冰各自睡張床。

巧合的是，房市有七年循環，夫妻也有七年之癢。

當悶到底的房市，碰到上萬點的股市。就像感情超悶的夫妻之間，出現風情萬種的第三者情人。

在投資資金有限的情況下，房市的資金有可能就移到股市，造成房市的下跌。「棄房入股」的結果，股市對房市造成的危機，就像小三造成夫妻婚姻的危機。

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