作者generally (天上的星辰)
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標題Re: [問題] 想投資一間房子
時間Sat Aug 24 12:14:09 2013
主要是太遠,萬一房客有什麼問題要找原PO或是遇到不繳房租的房客 原PO開車跑台南交通費是否划算?? 張克帆就講過他媽多年前投資墾丁一百萬的渡假別墅 每月租人5000元,不是很好出租,因有淡旺季的問題 而且也常常需要南下跑墾丁去處理 交通費就不知花多少了 我父母前年看中台中小套房，約一百初頭萬 但後來還是沒買了,主要也是覺得台中太遠,出租給房客不方便 像我家前年購入的台北市那間小套房,前陣子遇到的房客特別難搞,殺價殺很低(殺到13000) 就常打電話來哀哀叫,一會哀說潮濕,一會哀說冷氣漏水之類的,一會又說她鑰匙弄不見了 光是那一陣子，我媽就跑好多次跑到台北去處理,還好我家住基隆 交通費還OK了,結果幫她處理那麼多，還買台除濕機給她用 結果她租不到半年就不租了，真是有夠奧客 最近換了新房客好多了，至少不會動不動就打電話來,殺價也只殺500元，14500 還沒前一個房客那麼難搞 我說這個主要是告訴你，不要認為出租很容易 萬一租到難搞的房客就搞死你啦,在台北都遇到這種人了 你還買在台南耶,先不論保不保值,容不容易租出去也是個問題
: 引述《Yachtsailwen (飛)》之銘言： : 該不該投資? : 原PO住在台北，家裡的長輩朋友介紹一個在台南的房屋要賣， : http://sale.591.com.tw/sale-detail-955139.html : 去看過覺得是不錯的物件，因為面公園，社區管理好，且這社區拿出來賣面公園的不多。 : 在房仲那裡開價588萬，但如果透過朋友買的話免仲介可以底價賣520萬， : 已裝潢、家具電器齊全、不用整理，其實蠻符合我的預算。 : 其實我知道以在台南的每坪開價算貴，但令我心動的點在以下: : 這個房子連車位每月租金可以實拿約16,500，等於一年20萬。 : 若用自備款三成156萬，剩下的364萬貸款25年2%，一個月的本金利息也才15,500，等於每 : 個月還可以拿1000元。 : 因為台北的房子門檻高，報酬率也不可能如此好，對於只要拿156萬就可以放著讓房子自 : 己繳貸款，覺得是很超值的事。 : 此外房子因為社區好，又面公園所以很保值，較不擔心跌價問題。 : 想請問一下是否有版友靠這樣賺錢的? : 我有漏考慮任何事嗎? -- 最近發懶病，網誌緩慢更新中:
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.24.91.87
推 ceca:遠距離出租,一般都是店面或辦公室. 08/24 12:15
→ ceca:住宅最好是家附近的,不然會累死. 08/24 12:15
→ ceca:以前台中高雄跑,我爸媽就快崩潰了..XD 08/24 12:15
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