作者thxyou (Shit happens)
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標題Re: [心得] 台南看屋心得
時間Fri Sep 12 10:48:47 2014
看了原PO的心得，小弟其實不太理解為什麼標題要冠上"台南"看屋心得。
: 1. 買國宅翻倍賺，五年前買400萬現在賣900萬 這一點小弟真的有點孤陋寡聞，台南國宅已經有總價賣到900萬的物件? 正常應該是五年前買兩百萬，現在賣四五百萬比較合理吧! (國宅權狀坪數大部分應該都落在60以下吧) 不過小弟也好一段時間沒看房了，如果真的有，請不吝指正。
: 2. 賣不掉加價賣，1700萬賣兩年賣不掉，今年喊2000萬，因為蓋夢時代了! 這一點放諸台灣各地皆準，依目前房市狀況，台灣有哪處不是賣不掉加價賣? 夢時代不過就是找個理由而已。
: 3. 你不買我自住，淹水區旁35年老透天賣千萬，買了賺，不買續住，時間是你的 至少不買還有人住，那台北台中那些炒房客怎麼辦? 你不買，我放著，反正利息一點點，時間是你的。
: 4. 代銷喊比天高，畸形地一坪26萬，因為正東區阿，XX都可以賣每坪40萬了! 又是一個放諸台灣各地皆準的說法，說穿了，你只是嫌貴而已吧。
: 5. 投資客臉皮厚，樓下喊1600萬賣不掉，那我要賣1800萬，因為我高樓層景觀好! 哪個地方的投資客不是這樣?臉皮不厚會拿房地產來當專門投資? 用些廉價建材翻修老屋，騙騙新婚夫妻? (當然還是有少數有良心的投資客，但是依小弟看過的大部分投資客物件，我真的 誠心建議裝潢還是自己來。) 回這篇文其實並不是要戰原PO，而是本身是台南人，去年也像原PO一樣像隻無頭蒼蠅般四 處看房，看到哪嫌到哪 (比起前幾年真的貴翻天阿!)，價格幾乎都是翻倍在賣，長輩們 聽到台南的房價沒有一個不是驚呼連天，但是小弟最後還是買了房，就像原文最後 說的，有購屋需求，又豈是租房可以解決。 所以以過來人的身分，希望可以給點有用的建議。原PO的5點心得全部是圍繞在同一個問 題，那就是「貴」。除了「貴」以外，文中看不到任何關於台南想法，況且，「貴」又是 一個比較級，之所以覺得台南貴，那是因為比起前幾年漲幅太大，但是如果繼續照著這 個心態走的話，就算去屏東找房子，原PO還是會覺得貴，因為全台灣都在漲阿， 台南算是比較晚起步的，所以除了價錢以外，不妨多做一點其他方面的思考。 一、生活機能: 看原文推文裡還有板友數落台南生活機能不如北部，我很好奇這些空口說 白話的板友能不能夠提出一點直接證據說明生活機能不如北部的點在哪? 以我眼中的台南，除了工作機會不如北部，一些特殊品牌跟少數新興行業 台南沒有以外，論居住品質，人口密度，台南可以說是狂電北部，更別提 推文中有提到的中壢，交通又亂，火車站又小，治安也差，市區儀容用髒 亂來形容完全不過分，百貨公司又小又難逛，東西也難吃，有什麼生活機 能可言? 以原PO文中提到的東區為例，東區的優點真的不少，交通便利，距離仁德 交流道近(但是仁德交流道附近，上下班時段交通也是個惡夢)，搭高鐵或 台鐵也都算方便。有百貨公司有夢時代，購物方便，尤其以文化中心附近 的點最優，附近有崇德市場，還有許多有機商店以及一些品質較佳食 材商店，而且還是學區，這邊住戶大部分都比較單純，如果已居住品質的 角度而言，東區是許多台南人的首選，但是相對的，東區就是貴。 二、負擔能力: 一天到晚老是擔心崩盤做什麼?太多人都將買房跟投資畫上等號，但是如果 真的是要自住，漲了又怎樣?跌了又怎樣?自住客要考慮的點應該是房貸每 個月要繳多少，萬一升息負擔的了嗎?繳了這筆房貸生活品質會影響很多 嗎?建議還是把紙上富貴看得淡一點，心情放鬆一點，生活好過一點。 三、租金與房貸比例: 既然是自住客，當然要算一下如果是付房貸跟付租金的差異， 以新北市來講，一坪租金1000up應該是基本消費了，再來看看東區的租金 ，如果不是學生宿舍那種簡陋型的，一坪七八百也跑不掉吧，但是比較一 下新北跟東區房價，這個比例讓我覺得在台南租不如買。 所以若以綜合評價來考慮台南，如果有份穩定的工作在台南的話，個人比較傾向買房大於 租房，但前提是以個人能力為優先考量，再來考慮交通，環境。希望能夠給你一點幫助。 不過關於台南的心得，這個題目真的太大了，光是隨便講個東區就一大篇了.... P.S. 小弟當初也看了幾間國宅，其中最喜歡大林國宅的地點跟環境，可是最後還是覺得 住戶數太多又沒有完善的管理，所以放棄了國宅的選項。 --
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推 cnfamily222: 有份穩定的工作在台南，真的很重要~ 09/12 10:50
→ cnfamily222: 我就是沒有。只好新北蹲小房~>. 09/12 10:50
→ cnfamily222: 想當年台南求職21K沒人要。新北3萬起跳~ 09/12 10:51
→ cnfamily222: 最可怕是領了多一點點，就越不敢跳回去~悲~ 09/12 10:52
推 zeroyaking: 原po中肯 嫌貴咩~~~台北薪資高 但花費兇多多多了 09/12 10:56
→ zeroyaking: 台南國宅有800多成交了 湯山新城 沒辦法 地段好! 09/12 10:56
→ zeroyaking: 仁德交流道塞~~所以明年大灣交流道完工 後年裕農路出 09/12 10:57
→ zeroyaking: 入口都會陸續完成~~等蓋好 要回來買 又來不及了 09/12 10:58
→ cnfamily222: 台南其實也有200初透天。100左右公寓。 09/12 10:58
→ zeroyaking: 有阿 就怕地段不好 地坪小 房子屋況差 屋齡老 09/12 10:59
→ zeroyaking: 我上個月賣掉東豐路爬樓梯公寓 成交180萬 09/12 10:59
→ zeroyaking: 三房 地段超好 但爬樓梯 空間小 2天成交 09/12 11:00
推 kutkin: 狂電? 09/12 11:00
→ cnfamily222: 東豐路總比偏僻安南區好吧:XD 09/12 11:00
→ zeroyaking: 所以我兩天就賣掉阿~~~~原本開價就底價 爐半天 09/12 11:01
→ zeroyaking: 弄了兩周後才簽約 越小件越難處理 09/12 11:02
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