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Oct 7th 2014, 00:32, by ast2

作者ast2 (doolittle)

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標題[新聞] 全國86萬人名下擁2房以上 房地合一課稅

時間Tue Oct 7 00:32:16 2014

1.來源連結: http://news.cnyes.com/Content/20141006/KIYCMHL99I3S7.shtml 2.內容: 財政部規劃的房地合一實價課稅規則越來越清晰，在自住免稅的部分，目前傾向1戶自住 超過5年，且總價3000萬元以下免稅。而根據財政部資料統計，全國共計有86萬個人擁有2 棟以上房屋，僅佔全國擁有房地產者810萬人的十分之一。 住滿5年且總價3000萬元以下 交易免課稅 依照財政部目前規劃，房地合一稅制目前傾向1戶且總價3000萬元以內且自住滿5年以上免 稅。且搭配長期減徵優惠配套，區分自住、非自住，分年適用不同扣除率，未來自用宅將 可享更多優惠，持10年以上者，扣除率更可達80%。 隨著財政部房地合一實價課稅的輪廓越來越清晰，目前規畫傾向1戶自住滿五年，總價三 千萬以下免稅，管制內容逐漸聚焦。根據財政部財政資料中心統計，2012年全國個人擁屋 兩棟以上人數為86萬人，僅佔全國810萬名下有房屋者一成左右。 總價超過3000萬房屋 僅台北市影響較大 另外，從今年政府實價登錄交易資料統計來觀察，五都中總價3000萬以上佔比最高的都會 區為台北市，比重為21%，其他四都中，新北、台中、高雄佔比都不到3%，台南更是1%都 不到。顯示主要受影響範圍仍以台北市為主，台北市以外其他地區幾乎沒有影響。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，自住1戶若沒有超過3000萬，則不需要課稅 ，觀察更地區遇，以台北市總價3000萬以上佔比兩成最高，受政策影響較為嚴重。但從長 期持有稅賦減免來看，持有越久，稅賦減免越多，實際課稅稅負增加效果不會比原先預期 來得重，對市場影響也將隨之減輕，有助於提高民眾售屋意願。 房地合一課稅針對多屋族、高資產族 黃舒衛分析，雖然房地合一實價課稅不會造成市場動盪，但對於多屋族及高資產族群，應 趁著房地合一課稅前，儘早著手調節資產，適度汰弱留強，由郊區外圍區域轉進市區一線 精華地段、產品，當前房產持有貴在精不在多，質比量更重要。 對現階段自用進場買方來說，黃舒衛建議，目前房地合一政策已經明確，未來房屋出售時 的稅負成本，現在幾乎已經確定，觀望等待的意義不大，就跟當初實價揭露一樣，房地產 市場不會出現大幅反轉或轉折，房市未來只會走向更健全發展，不必過度期待房價會大幅 下跌再進場。 3.心得或感想: 要繼承的 不要等了 稅只會更重 畢竟你的成本可能以公告現值來算 或市價幾成 所以繼承成本會很低 成交時卻是以市價課稅 所以最好趕快叫父母的房子「賣」給你 XD 把父母的一生一次用掉 至少還是用公告現值來估 非市價 土增稅會遠小於未來的實價利本資得稅 現在土增稅動不動就100多萬 房地合一 實施資本利得的稅 只會更驚人 難怪現在出現拋售潮 ※ 編輯: ast2 (180.218.66.29), 10/07/2014 00:47:07

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