第一次買房的人生際遇....
以下整理了幾點必須：
１ 敏銳度要夠！
２ 簽名之前任何條款都要看清楚，就算你以為你懂了，還是請對方在解讀一遍給你聽
或是十分鐘盡快call out，決不要輕易做決定，或是找多點人來幫你看條款。
因為有時候看條款終會有盲點.....
３ 清楚知道自己的底線，絕對不要任意加碼，被仲介洗腦。
４ 在購屋間不管遇到什麼事情，能找行家問問題就盡量多請教。
５ 欲知貸款成數，直接將房屋坐落地址送到銀行評估，不要聽信仲介
從看房子開始，莫約是2013年10月份的事情，至買賣簽約大概過了八個月左右，
即為2014年5月份，
在看房子之前，我看了很多人的經驗分享，
提醒自己要去注意哪些事情，
我已經設了個框架，就是僅止於"某個社區"
這個範圍也許很小，但是但這之前也是有前提的，就不多說了。
之後，參考了內政部的實價登錄，
看好了這個社區的成交價，以及我認為"合理"的價錢，
由於我已經設好頭期款的預算，加上裝潢、購置家電可能會用的費用，
所以我知道，買房的總價絕對不能超過某個預算，即為與仲介談價的底線。
在這之前，可以先找仲介評估，自己能夠貸款的成數為幾成，銀行是否能夠就自己的條件借貸給你，
當然仲介的話聽一半就好，(有可能他想要騙你成交，之前就有過仲介鼓吹成交，結果貸款沒成)
所以可以多問幾間仲介，請他們內部的代書初估，
來確保自己是否能夠貸款成功，以及所選地段能貸款的成數為多少，
因為貸款能否成功，這要於簽約後向銀行接觸才能夠知道，
所以可以在買賣合約書中，多加一條『如果貸款沒有過，那就取消交易』等等的備註，
當然，有些屋主不會答應，因為是利於買方，所以還是要看屋主。
仲介也會先騙你先簽約，他先不送件，然後一切照步驟走，在這之前其實是可以不簽約的。
在這中間跟許多仲介蹉跎過，
簡單的說，後頭看中意了一間房子，
跟幾個仲介談論過合理的價格，他們總是認為我出的價錢太低，甚至連斡旋都不收，
並且不斷的洗腦我，這個價錢已經買不到更好的房子了...
（明明知道房市最近不好....）
他們一付跟你站在同一陣線的嘴臉，會讓你覺得這個仲介是真心的幫你處理事情，
但其實不然，他們不過是奸詐的笑面虎，想要騙錢，甚至更多手段，
即使是仲介的101招，他們也可以千變萬化的玩。
耗了幾個仲介的時間，周旋於價錢之時，中途殺出了某間小公司的加盟店仲介，
他說願意幫我談看看某價錢並且『含服務費』，我當然心動，因為他講的價錢就是我的底線，
於是我跟他說，我跟我家人討論看看再回覆電話給你，(繼續使用拖延戰術)
因為我持續都會關注的賣房網站的資訊更新，
後面一天看到屋主自己也PO上了相關的賣屋訊息，於是心想屋主急了，
也許直接跟屋主談會比較好談，所以我們就約了一個假日時間談價錢，
因為我們雙方都不想付服務費，加上被仲介耍得團團轉很累，
但是，因為個人急了亂了個陣腳，那個小公司的加盟店仲介在我跟屋主約的前一天殺出來，
請我下斡旋，我心想，先下了沒關係反正三天審閱期可以退，於是我們約了....
當然，找了仲介的原因是因為怕跟屋主約了沒有談好，還是需要仲介來溝通。
於是很倉促的跟仲介下了斡旋，
而且他說「只要你相信我，照著我的話做，我會讓你買到你覺得合理的價錢」
可想而知仲介會去跟屋主談，仲介也跟我說隔天會約屋主出來談，
到時候我只要再加個五萬表示誠意就好，我說好。
後來屋主有打電話給我，
問我要不要提前約，提早時間，因為他說有仲介說已經有人跟他下斡旋了，他想為雙方省下服務費...
(在這之前他並不知道下斡旋的人就是我)
(事後想想，真的很傻，因為同時約了屋主，又跟仲介下斡旋....)
不過我似乎都是一切想太多，因為一見到屋主，我就跟他說，不好意思我昨天被仲介洗了腦...
很倉促的下了斡旋，那個人就是我，屋主傻眼了...覺得為什麼我跟他約了又跟仲介約，
屋主問我希望成交的價格是什麼，我說了一個數字，他眼睛睜大的說這就是我的底價呀！
討論了一番才知道，屋主被仲介壓低價格，而賣方被抬哄價格，雖然這很正常，
但是中間的價差都讓我們覺得太黑心了，(本來仲介就不是做良心事業的嘛...)
如果我沒有私下約屋主，繼續透過仲介，也許還是不會達到一個平衡點啊！
稍晚，我們坐下來談，彼此想了一個辦法成交，
這個辦法就是溜過斡旋書裡的條款，兩個月內不得私下成交，所以我與屋主協訂了一個日期，
所以我跟屋主就私下付了訂金簽約，等過了一周後，到了退斡旋的時間再跟仲介碰面。
【後來才知道，原來我們私下簽約的內容，只有訂金的部分有法律效益，
其餘的講好的賣價或是其他賠償款皆不算數，所以如果要私下簽約還是需要找代書做證，
最好是找自己信任的代書，如果這時賣方也想找他信任的代書，這時候可能溝通就失衡了，
所以任何可能都是找仲介來處理這些麻煩事比較好，並且可以跟仲介談服務費的部分能否
減為1%】
所以後來我跟仲介說家裡有事情，明天跟屋主無法碰面，後來仲介不死心，繼續要我出面，
之後的三個小時因為我有事情不方便接電話，仲介接連打了快10通我都沒有接，
（狀況果然千層百出的......）
沒想到仲介照著我斡旋的地址去找我，但是因為我不住在那邊，
後來我家人跟我說有仲介去找我，讓我覺得很不舒服，太不尊重人了，
填寫地址不是要你去我家找我的，所以之後要知道，地址是不能隨便亂填寫的。
仲介去找我的家人之後，他跟我的家人說，如果不想買，那可以直接退斡旋，
我家人說他會再轉告我，雖然他客客氣氣的，但是誰知道他在想什麼......
之後有空了，我就順勢回仲介電話說好，那我們要退斡，明後天會找個時間過去。
心想這樣也省了一個禮拜避不見面的方法，(因為知道仲介還是會繼續來煩)
隔天，到了小公司的加盟店找了仲介退斡，退了斡旋之後，
仲介另外拿了一張【私下不與屋主成交】的切結書給我，
這份切結書，是小公司的加盟店才會玩的手法，
其實我是不需要簽的，我也沒有義務要簽，真的不該仲介叫你做什麼你就做什麼，
他想賺你的錢，所以他會騙你，
但是當時的我是想著，『只是議價委託期間不與門牌XX號私下成交』而已，
過兩個月還是一樣可以成交，所以我粗心的簽了名.....
（簽了名的代價就是自己的兩個月薪水......ＯＲＺ）
後來接到了屋主的電話，他說事情大條了，說我沒有仔細看上面的條款是：
『須於議價委託期間提前結束委託議價動作。並取回議價保證金新台幣十萬元整無誤。
且同意不與屋主私下成交，否則願意依仲介公司付費規定支付服務費』
是的，不與上述門牌號屋主成交的前一句是句點，我中計了.....
其實仲介應該猜到我跟屋主私下有共識成交了，所以才會出此招，
也或許是去拜訪大樓警衛得知今天屋主有回來。
（所以我說大樓的保全素質真的很重要，肆意的讓仲介在非賣屋的樓層遊走...）
屋主來電說要碰面解決，大家一起想辦法，在這之前有先問了其他大公司的仲介店長，
他說其實這個沒關係，還是可以成交，只要透過第三方有不動產經紀人執照來簽約，
就不算私下簽約，頓時真的覺得世界還是光明的，雖然還是付了1%的服務費。
因為我簽了名的舉動，造成了屋主的麻煩，他其實可以不用理我並且吃掉我們簽約的訂金，
但是屋主沒有，屋主好講話也算是不幸中的大幸吧！
（在這世界上還是有善良的人的冏）
後來屋主也說了，這樣我們也不用躲躲藏藏的，他也可以跟其他仲介公司說房子已賣出，
也不用再被其他仲介騷擾，
之後我們就立刻到某房仲公司簽約，並收買方1%服務費來解決此問題，
仲介公司也約了代書來完成買賣合約，
整個程序完了之後，頓時覺得一身輕，不用躲躲藏藏的！
接著就等銀行貸款的這部分完成尾款後，就可以進行交屋了。
雖然過程很辛苦，精神折磨極大，但是都達到了我們想要的結果，
其實過程中多體驗一些，多上幾堂課，對人生來說都是增添了幾道色彩，
當然，如果一路順遂會更好，只是總不可能心想事情的。
冷靜的去面對一切，狗急跳牆只會讓後面演變的更複雜，
需要花更多的心力去解決問題，所以站穩腳步，是非常重要的，
因為敵人總是可以很巧妙的在你脆弱時候攻擊你，事事小心為妙。
參考網址-看屋到買屋的詳細流程
http://plhcc.pixnet.net/blog/post/82702975-%EF%BC%8A----%EF%BC%8A-%E5%BE%9E%E7%9C%8B%E5%B1%8B%E5%88%B0%E8%B2%B7%E5%B1%8B%E8%B6%85%E8%A9%B3%E7%B4%B0%E6%B5%81%E7%A8%8B-%EF%BC%8A----%EF%BC%8A
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