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Dec 16th 2014, 15:03, by landagent

作者landagent (帥過頭)

看板home-sale

標題Re: [新聞] 低利率少「斷頭」　去年法拍量僅海嘯1/4

時間Tue Dec 16 15:03:03 2014

我上一次法拍是四年前，是拍定市價以上的房子； 還是有人在教學，標題就是法拍價是市價的六成七成，學會法拍 可以致富，並且引用多人成功的案例，我不是好人也不是壞人， 我只是想賺錢的人，我說實話，或是有能人比我更強吧 我上一次法拍是四年前，四年來不再看法拍資訊，也不去法院進場 對於眾多鄉民問到的法拍問題，我還是盡力回答，外帶增送一句話， 進場法拍全是白忙一場，我幫過的人應該是四年來，沒人得標過 以上是我的心得 1. 法拍約七成是市價或市價以上，三成在市價減5%，極少數的不點交 由錢很多的專業法拍人士全力搶標，他們之前是不點交八成，現在是 八五成或九成為目標，別管是誰佔住不走， 這種職業專家，拍定不點交，就由律師訴訟，你想像的搬家費用，完全 沒人理會你，除非你立即自愿走，還可以全身而退，否則，就是第一訴 租約無效或返還房屋之訴，一直打到高等法院定案，再來就是打返回租金 若你認定可以得到搬遷費用50萬元，你想的美，結論是，打完官司拿到房子 再打返還租金每月2萬元，24個月48萬元之訴，我身邊就是有一個專業法拍客 2. 四年來不進場的原因是，法拍價錢太高了，而且，不能看房子風險大， 就我而言，我常跑仲介，仲介看到可投資物件會第一時間告訴我，我買到 市價或市價減5%的機會比別人高，玩法拍也太LOSER了。 法拍有沒有便宜貨，我確定的告訴你，就台北三法院而言，這機會低於10%。 不玩法拍有益身體健康 3. 民國九十二年起，我就請一位仲介專門在法拍資訊出來的三天之內，立即拜 訪被拍賣的屋主，只有一句話，我家老板要買你的房子，價錢好談，當面談 好的物件就是被我們這種職業法拍客，事先買下，前幾年，撤拍物件是拍定 物件的三倍，就是如此，當然仲介賣了大半，價錢下來，好賣的很。 所以，常常選好的物件，當天被撤拍，都是作白工，後來，就連半路拜訪買下 也變成很困難，就此退出法拍， 4. 法拍數據內行人看的懂，去市場試水溫或是自已跑法拍就知道實情 一般你看的到的文章，結論我只能說，不知道他們在說什麼 其中有故意誤導的，當然各人作生意有個自技巧，別壞人生意 總結一件事，法拍另有解讀之技巧，別看他人對法拍的看法．新手最好把法拍 訊息排除在外， 最後一句話 遠離法拍對身體有益 帥過頭 -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　 的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ FB：http://ppt.cc/hT7y 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.89.69 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1418713385.A.975.html

推 morrishh: 這篇我只能推了 12/16 15:09

推 kikicoco168: 推~法拍真的是專業在玩的! 12/16 15:09

推 e33195: 推 法拍給專業的去玩吧 12/16 15:13

※ 編輯: landagent (220.134.89.69), 12/16/2014 15:15:02

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